|
Государственный комитет
строительства, архитектуры
и жилищной политики
Украины
|
Министерство труда и социальной
политики Украины
Госнадзорохрантруда
|
ПОЛОЖЕНИЕ О БЕЗОПАСНОЙ И НАДЕЖНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Киев 1999
Нормативные документы разработаны во исполнение Постановления Кабинета Министров Украины от 5 мая 1997 года № 409 "Об обеспечении надежности и безопасной эксплуатации зданий, сооружений и инженерных сетей" и приказа Госкомградостроительства Украины, Госнадзорохрантруда Украины и Госкомжилкоммунхоза Украины от 8 июля 1997 года № 108/177/49 "О мероприятиях по выполнению Постановления Кабинета Министров Украины от 5 мая 1997 года № 409".
|
РАЗРАБОТАНЫ
|
Научно-исследовательским институтом строительного производства (НИИСП), г. Киев при участии специалистов:
Научно-исследовательского института строительных конструкций (НИИСК), г. Киев, Харьковского ПромстройНИИпроекта,
НИПИреконструкции зданий и сооружений, г. Луганск,
Приднепровской государственной академии строительства и архитектуры, г.Днепропетровск,
НИИпроектреконструкция, г. Киев,
Донецкого ПромстройНИИпроекта, г. Донецк.
|
|
ВНЕСЕНЫ И
ПОДГОТОВЛЕНЫ
К УТВЕРЖДЕНИЮ
|
Государственной архитектурно-строительной инспекцией Госстроя Украины и Управлением по надзору в строительстве, жилищно-коммунальном хозяйстве и непроизводственной сфере Госнадзорохрантруда Украины.
|
|
УТВЕРЖДЕНЫ
И ВВЕДЕНЫ В
ДЕЙСТВИЕ
|
Совместными приказами Госстроя и Госнадзорохрантруда Украины от 27 ноября 1997 г. № 32/288 и от 30 марта 1998 г. № 62/48.
|
|
ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ
|
В Министерстве юстиции Украины 6 июля 1998 г. под №№ 423/2863-426/2866.
|
|
УТВЕРЖДЕНЫ И
ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ
ИЗМЕНЕНИЯ
|
Совместным приказом Госстроя и Госнадзорохрантруда Украины от 28 июля
1999 г. № 184/140;
Министерством юстиции Украины 31 августа 1999г. под №№ 588/3831-591/3834.
|
С введением в действие этих норм на территории Украины утрачивает силу "Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений", утвержденное постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. № 279.
1. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ
1.1. Цель Положения обеспечить сохранность производственных зданий и сооружений путем надлежащего ухода за ними, своевременного и качественного проведения их ремонта, а также предотвращения возникновения аварийных ситуаций.
1.2. Положение предусматривает правила эксплуатации и ремонта производственных зданий вместе с инженерными коммуникациями, санитарно- техническими приспособлениями, включая вводы водопровода и канализационные выпуски, электрическое освещение, планировку прилегающей непосредственно к зданию территории и отмостку вокруг здания и сооружения, в
том числе внутризаводских и подъездных железнодорожных и автомобильных дорог, водопроводно-канализационных сооружения, сети теплофикации и газоснабжения, электроснабжения и связи, а также различных эстакад, платформ, открытых складов и других сооружений.
1.3. Положение является обязательным при проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений.
1.4. Система планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений является совокупностью организационно-технических мероприятий по наблюдению, уходу и всем видам ремонтов, осуществляемых в установленном плановом порядке.
1.5. Это Положение должно рассматриваться вместе с Правилами обследования, оценки технического состояния и паспортизации производственных зданий и сооружений.
2. НАБЛЮДЕНИЕ ЗА СОХРАНЕНИЕМ ЗДАНИЙ И
СООРУЖЕНИЙ В ПЕРИОД ЭКСПЛУАТАЦИИ
2.1. Производственные здания и сооружения в процессе эксплуатации, а также в период её временного прекращения должны находиться под систематическим наблюдением инженерно-технических работников, ответственных за сохранение этих объектов.
2.2. По объёмам производимых работ технические осмотры подразделяются на общие или комплексные, а также частичные или выборочные.
2.3. По периодичности производимых работ технические осмотры подразделяются на систематические или очередные и периодические или внеочередные.
2.4. При общем осмотре подлежит обследованию всё здание или сооружение в целом, включая все конструкции здания или сооружения, в том числе инженерное оборудование, различные виды отделки и все элементы внешнего благоустройства, или весь комплекс зданий и сооружений (например, железнодорожные колеи с искусственными сооружениями).
2.5. При частичном осмотре обследованию подвергаются отдельные здания (сооружения) комплекса, или отдельные конструкции, виды оборудования (например, фермы и балки здания, мосты и трубы на автомобильных дорогах, колодцы канализационной и водопроводной сети).
2.6. Очередные общие технические осмотры зданий проводятся два раза в год - весной и осенью.
2.7. Целью весеннего осмотра является обследование состояния здания (сооружения) после таяния снега или зимних дождей.
Во время весеннего осмотра уточняются объемы работ по текущему ремонту зданий (сооружений), который проводится в летний период, и работ по капитальному ремонту для включения их в план следующего года.
Во время весеннего технического осмотра необходимо:
- тщательно проверить состояние несущих и ограждающих конструкций и выявить возможные повреждения, которые возникли в результате атмоссрерных и других воздействий;
- установить дефектные места, требующие долгосрочного наблюдения;
- проверить механизмы элементов окон, дверей, фонарей, ворот и других открывающихся приспособлений;
- проверить состояние и привести в порядок водостоки, отмостки и ливнеприёмники.
2.8. Во время осеннего осмотра производится проверка подготовки зданий и сооружений к зиме. К этому времени должны быть закончены все летние работы по текущему ремонту.
Во время осеннего технического осмотра необходимо:
- тщательно проверить несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений и предпринять меры по устранению разного рода щелей и зазоров;
- проверить подготовленность покрытий зданий к очистке от снега и наличие необходимых для этого средств (рабочий инвентарь), а также состояние желобов и водостоков;
- проверить исправность и готовность к работе в зимних условиях элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других открывающихся приспособлений.
2.9. Кроме очередных осмотров, могут быть внеочередные осмотры зданий и сооружений после стихийных бедствий (пожаров, ураганных ветров, больших ливней или снегопадов, после колебания поверхности земли в районах с повышенной сейсмичностью и т. п.) или аварий.
2.10. При наблюдении за сохранностью зданий и сооружений необходимо:
- ежегодно проводить при помощи геодезических инструментов проверку положения основных конструкций производственных зданий и сооружений на территориях, подрабатываемых горными выработками, на просадочных грунтах, а также на основаниях, которые подвержены постоянной вибрации;
- поддерживать в должном состоянии планировку земли возле здания и сооружения для отвода атмосферной воды. Спланированная поверхность земли должна иметь наклон от стен здания. Отмостка вокруг здания должна быть в исправном состоянии. Щели между асфальтовыми и бетонными отмостками (тротуарами) и стенами здания должны быть расчищены, а затем заложены
горячим битумом, цементным раствором, смолой или мятой глиной;
- следить за исправным состоянием кровли и приспособлений для отвода атмосферных и талых вод с крыши здания;
- следить за плотностью прилегания кровли к стенам, парапетам, трубам, вышкам, антенным приспособлениям и другим выступающим конструкциям;
- своевременно убирать снег от стен и с покрытий зданий и сооружений. При очистке кровли запрещается применять инструменты ударного действия, которые могут повредить кровельные материалы;
- не допускать складирования материалов, отходов производства и мусора, а также устройства цветников и газонов непосредственно возле стен здания;
- не допускать выбрасывания возле стен зданий отработанных воды и пара;
- не допускать распространения в здании влаги, которая возникает из-за повреждений гидроизоляции фундаментов;
- следить за исправным состоянием внутренних сетей водоснабжения, канализации и теплоснабжения, не допускать протекания в соединениях и через трещины стенок труб, фасонных частей и приспособлений;
- следить за нормальной работой вентиляционных систем;
- периодически контролировать состояние деревянных ферм, перекрытий и других ответственных конструкций зданий и сооружений из дерева. Обеспечивать постоянное проветривание продольных пространств в зданиях;
- уделять особенное внимание элементам деревянных конструкций, которые касаются грунта, закладным элементам кирпичной кладки или бетонных конструкций, а также местам значительных температурных перепадов;
- в случае появления в каменных или бетонных стенах, в железобетонных колоннах, прогонах, фермах, балках и плитах трещин немедленно установить на них маяки и вести тщательное наблюдение за поведением трещин и конструкции в целом;
- следить за вертикальностью стен и колонн;
- организовать наблюдение за состоянием защитного слоя в железо бетонных конструкциях, особенно тех, которые находятся в агрессивной среде;
- вести наблюдение за состоянием швов и соединяющих металлических конструкций (сварных, клёпанных, болтовых);
- организовать тщательное наблюдение за состоянием стыков сборных железобетонных конструкций;
- не допускать пробивания отверстий в перекрытиях, балках, колоннах и стенах без письменного разрешения лиц, ответственных за безопасную эксплуатацию здания или сооружения;
- уделять особое внимание надзору за конструкциями, которые подвержены влиянию динамических и термических нагрузок, или расположены в агрессивной среде;
- не допускать перегрузок строительных конструкций.
2.11. Особенно жёсткий режим всех видов осмотров должен уста навливаться для производственных зданий и сооружений, которые возведены на подрабатываемых подземными горными выработками территориях, на просадочных грунтах и оползневых территориях, или эксплуатируются при постоянной вибрации.
2.12. Осмотр основных конструкций зданий с тяжелым крановым оборудованием или зданий и сооружений, которые эксплуатируются в очень агрессивной среде, проводится один раз в десять дней. Здания и сооружения, которые эксплуатируются в агрессивной среде, подлежат обследованию специализированными организациями не реже одного раза в год с основательными записями в Паспорте технического состояния конструкций и мероприятий по проведению необходимых работ по содержанию строительных конструкций в исходном эксплуатационном качестве.
2.13. Состояние противопожарных мероприятий во всех зданиях и сооружениях должно быть проверено сотрудниками предприятия, ответственными за пожарную охрану, в сроки, зависящие от специфических условий эксплуатации производственных зданий, но не реже одного раза в месяц.
2.14. Кроме приведенных задач, целью технических осмотров является разработка предложений по улучшению технической эксплуатации зданий, а также качества проведения всех видов ремонтов.
2.15. Для каждого производственного здания и сооружения или для группы зданий и сооружений необходимо составить инструкцию по эксплуатации междуэтажных перекрытий, площадок и полов с указанием предельных нагрузок для отдельных зон перекрытий, полов и соответствующих площадок. На хорошо заметных элементах зданий и сооружений необходимо сделать и постоянно
сохранять надписи, которые указывают величину предельных нагрузок.
2.16. Строительные конструкции должны быть защищены от больших тепловых воздействий, которые возникают при разливании жидкого металла, обработке раскалённых деталей, выбросах пара и т. п., а также от воздействия облучения вследствие недостаточной тепловой изоляции нагревательных агрегатов. В местах неизбежного влияния перечисленных факторов необходимо
сделать надёжную термоизоляцию.
2.17. В производственных помещениях должен поддерживаться проектный температурно-влажностный режим. Не допускается возникновение конденсата на внутренней поверхности ограждения.
2.18. Для предупреждения перегрузок строительных конструкций нельзя допускать установку, подвешивание и крепление технологического оборудования, транспортных средств, трубопроводов и других приспособлений, которые не предусмотрены проектом.
В случае крайней необходимости дополнительные нагрузки допустимы только после проверочных расчётов строительных конструкций и, если это обусловлено расчётами, после усиления конструкций.
2.19. Не допускать избыточные нагрузки на конструкции за счет разного рода временных приспособлений при проведении строительно-монтажных работ в действующих цехах, превышение допустимых скоростей перемещения внутрицехового транспорта и резкое его торможение. Об этом необходимо сделать предупредительные надписи в цехах и на территории предприятия.
2.20. Вся техническая документация на сданные в эксплуатацию здания и сооружения (утвержденный технический паспорт, проект, рабочие чертежи, данные о геологических условиях площадки застройки, акт принятия в эксплуатацию с документами о характеристиках примененных материалов, условия и качество проведения работ, акты на скрытые работы, а также информация об отклонениях от проекта и недоделках к моменту ввода объекта в эксплуатацию) должна храниться комплектно в архиве предприятия.
2.21. В зависимости от размеров и структуры предприятия или организации обязанности по наблюдению за эксплуатацией зданий и сооружений должны возлагаться или на специальную службу - службу наблюдения за безопасной эксплуатацией зданий и сооружений предприятия, или на отдел капитального строительства, строительную группу, а также на соответствующие эксплуатационные службы: отдел главного энергетика, транспортный отдел и др., которые в своей работе должны руководствоваться Правилами обследования, оценки технического состояния и паспортизации производственных зданий и сооружений, утвержденными Приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины и Госнадзорохрантруда Украины
№ 32/288 от 27.11.97 и этим Положением .
2.22. Структуру и численный состав подразделений, которые осуществляют надзор за эксплуатацией зданий и сооружений, разрабатывает руководитель (владелец) здания (сооружения). Рекомендуемый численный состав службы наблюдения приведен в приложении 2.1.
2.23. Все производственные здания и сооружения предприятия или их части (прогон, этаж) приказом директора предприятия закрепляются за цехами, отделами и другими подразделениями (организациями), которые .занимают указанные площади. Начальники соответствующих подразделений (цеха, отдела и т.п.) являются лицами, ответственными за правильную эксплуатацию, сохранение и своевременный ремонт закреплённых за подразделениями зданий, сооружений или отдельных помещений.
2.24. Состав комиссии по общему осмотру зданий и сооружений назначается руководителем предприятия или организации. Возглавляет комиссию руководитель предприятия или организации или его заместитель.
2.25. В состав комиссии должны входить лица, которые специально занимаются наблюдением за эксплуатацией зданий, представители служб, которые ведают эксплуатацией отдельных видов инженерного оборудования зданий (санитарно-техническими приборами и электроосвещением), железнодорожного и транспортного цеха (при наличии железнодорожного въезда в здание), а также начальники цехов, мастерских, отделов, которые непосредственно эксплуатируют здание.
2.26. Результаты всех видов осмотров должны быть оформлены актами, в которых указываются обнаруженные дефекты, а также предписаниями с указанием мероприятий и сроков выполнения работ (см. приложение 2.2).
2.27. Работа ремонтно-строительной службы проводится вместе со службами главного механика, главного энергетика и другими эксплуатационно- ремонтными подразделениями предприятия.
2.28. Начальник жилищно-коммунального отдела, жилищно-эксплуата- ционной организации или других административно-хозяйственных отделов предприятия отвечает за сохранение жилищного и культурно-бытового фонда предприятия и за его своевременный ремонт вместе с приданными ремонтно-строительными цехами или участками в зависимости от структуры предприятия
(организации).
2.29. Благоустройство территории предприятия (озеленение, уборка, полив и т.п.), а также ремонт проездов и тротуаров осуществляется хозяйственными службами предприятия или другими ремонтно-строительными организациями на договорных началах.
3. ПРОВЕДЕНИЕ РЕМОНТНЫХ РАБОТ
3.1. Ремонт производственных зданий и сооружений является комплексом технических мероприятий, направленных на поддержание или восстановление начальных эксплуатационных качеств как здания в целом, так и отдельных его конструкций.
3.2. Для учёта работ по обслуживанию и текущему ремонту соответствующего здания (сооружения) должен вестись технический журнал, в который вносятся записи о всех выполненных работах с указанием вида и места работ (см. приложение 2.3).
3.3. Сведения, записанные в техническом журнале, отражают техническое состояние здания (сооружения) в данный период времени, а также историю его эксплуатации. Кроме того, часть этих сведений служит исходными данными при составлении дефектных ведомостей на ремонтные работы.
3.4. В соответствии с "Правилами обследования, оценки техничного состояния и паспортизации производственных зданий и сооружений", утвержденными Приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины и Госнадзорохрантруда Украины № 32/288 от 27.11.97, ремонтные работы для производственных зданий и сооружений всех отраслей подразделяются на два вида (в зависимости от состояния несущих и ограждающих конструкций):
- текущий ремонт (для нормального и удовлетворительного состояния);
- капитальный ремонт (для непригодного к нормальной эксплуатации состояния зданий (сооружений) или отдельных конструкций).
3.5. Ремонты по другой, более детальной классификации, которая применяется в отдельных отраслях для некоторых сооружений (подъёмный ремонт, средний ремонт и т. п.), должны отвечать единой классификации:
при периодичности ремонта в 1 год - текущий;
при периодичности ремонта больше 1 года - капитальный.
А. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ
3.6. К текущему ремонту производственных зданий и сооружений отнесены работы по систематической и своевременной защите частей здания (сооружения) и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения предупредительных мероприятий и устранения мелких повреждений и поломок.
3.7. Ориентировочный перечень работ по текущему ремонту приведен в приложении 2.4.
3.8. Текущий ремонт производственных зданий и сооружений осуществляется за счет эксплуатационных затрат предприятия или организации.
3.9. Работы по текущему ремонту выполняются регулярно в течение года по графикам, которые составляются службой наблюдения за безопасной эксплуатацией зданий и сооружений предприятия на основании описаний общих, текущих и внеочередных их осмотров, а также по заявкам персонала, который эксплуатирует объекты (начальников цехов, руководителей).
3.10. Повреждения аварийного характера, которые создают опасность для работающего персонала или приводят к повреждению оборудования, сырья и продукции или к разрушению конструкции здания, должны устраняться немедленно.
Б. КАПИТАЛЬНИЙ РЕМОНТ
3.11. К капитальному ремонту производственных зданий и сооружений отнесены такие работы, в процессе которых производится замена и усиление изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или их замена на более прогрессивные и экономичные, улучшающие эксплуатационные свойства объектов, за исключением полной замены или замены основных конструкций, срок службы которых является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты, все виды стен здания, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и т. п.).
3.12. Ориентировочный перечень работ по капитальному ремонту приведен в приложении 2.5.
3.13. При капитальном ремонте не допускается изменять трассу трубопровода, автомбильной дороги, железнодорожного пути, линий связи или электросиловой линии без согласования с соответствующими организациями.
3.14. Приблизительная периодичность проведения капитальных ремонтов приведена в приложениях 2.6-2.8. В конкретных условиях сроки капитального ремонта необходимо уточнять с учетом эксплуатационных нагрузок, климатических условий и других факторов.
3.15. Капитальный ремонт производственных зданий и сооружений может быть комплексным, охватывающим; здание или сооружение в целом, или выборочным, включающим ремонт отдельных конструкций здания, сооружения или отдельного вида инженерного оборудования.
3.16. Выборочный капитальный ремонт проводится в случаях:
- если комплексный ремонт здания может вызвать серьёзные препятствия в работе предприятия в целом или отдельного цеха;
- при большом износе отдельных конструкций;
- при экономической нецелерообразности проведения комплексного капитального ремонта.
3.17. При проведении выборочного капитального ремонта необходимо в первую очередь предусмотреть ремонт тех конструкций, от которых зависит нормальный ход технологичного процесса (подкрановых балок и путей, пола, производственного водопровода, теплоснабжения, вентиляционных систем и установок для кондиционирования воздуха, производственной канализации и тому подобное), а также конструкций, через недостатки которых могут пострадать другие части здания или сооружения (кровли, водосточной сети, водопроводно- канализационных приспособлений и т. п.).
3.18. Выборочный капитальный ремонт производственных зданий и сооружений в зависимости от условий эксплуатации соответствующих конструкций или видов инженерного оборудования должен осуществляться в соответствии со степенью их износа.
3.19. Комплексный капитальный ремонт производственных зданий и сооружений в зависимости от их капитальности и условий эксплуатации должен осуществляться с соблюдением периодичности, приведенной в приложениях.
3.20. Проведение очередного комплексного капитального ремонта здания (сооружения) нецелесообразно в случаях:
- сноса или переноса здания или сооружения в связи с предстоящим строительством на этом участке;
-прекращения эксплуатации предприятия, для потребностей которого это здание или сооружение построено (исчерпание запасов полезных ископаемых и др.);
- реконструкции здания;
- демонтажа здания вследствие его старения.
3.21. При проведении капитального ремонта не допускается замена существующих конструкций такими, которые не соответствуют действующим техническим условиям и нормам нового строительства.
3.22. К работам по улучшению благоустройства здания относятся:
- оборудование в зданиях комнат для приема пищи, комнат гигиены -женщин и расширение раздевалок;
- улучшение электрического освещения помещений (включая замену светильников), отопления и вентиляции;
- расширение существующих санитарных узлов;
- покрытие булыжных и щебёночных вымосток асфальтом.
4. ПЛАНИРОВАНИЕ МЕРОПРИЯТИЙ ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНЫХ РЕМОНТОВ
4.1. Все работы, предусмотренные системой планово-предупредительных ремонтов на производственных зданиях и сооружениях, выполняются по годовым планам (грасрикам), которые утверждены владельцами (руководителями) объединений, предприятий или организаций.
4.2. В годовых планах-графиках устанавливаются сроки проведения плановых технических осмотров, текущих и капитальных ремонтов с разнесением всех мероприятий по месяцам.
4.3. Если одновременно с ремонтом осложняется или становится невозможным выполнение технологических процессов или другой основной деятельности предприятия, планы всех видов ремонтов производственных зданий и сооружений должны быть увязаны с планами работ соответствующих производственных подразделений предприятия.
4.4. Планы ремонтов составляются на основании данных технических осмотров зданий и сооружений, отдельных конструкций и видов инженерного оборудования.
4.5. План капитального ремонта составляется предприятиями и организациями в денежном эквиваленте и натуральных показателях и должен содержать:
- утвержденный руководителем объединения, предприятия титульный список объектов ремонта;
- перечень основных работ;
- сметную стоимость работ;
- календарные графики ремонтов;
- потребность в основных материалах, строительных изделиях, транспорте, средствах механизации и рабочих.
4.6. Все объекты, которые подлежат ремонту, включаются в титульный список поимённо.
4.7. Планирование ремонтов предусматривает возможность кругло годичного проведения работ с целью сокращения сроков устранения дефектов.
4.8. Ремонт зданий и сооружений, которые обслуживают производства сезонного характера, необходимо проводить в период наименьшей загрузки или полной их остановки. Например, для сахарных заводов - в весенне-летний период, для портовых зданий речного флота - зимой, для котельных, тепловых электростанций, зданий компрессорных станций, магистральных газопроводов в период наименьшей их нагрузки.
5. ФИНАНСИРОВАНИЕ РЕМОНТНЫХ РАБОТ
5.1. Источниками финансирования работ по ремонту производственных зданий и сооружений могут быть валовые затраты, амортизационные отчисления и доход предприятий, а также средства инвесторов.
5.2. Финансирование капитального ремонта, а также расчеты за выполненные работы подрядными ремонтно-строительными организациями осуществляется в установленном порядке.
6. ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ПРОВЕДЕНИЕ РЕМОНТА
6.1. Смета на проект капитального ремонта (приложение 2.9) составляется на основании описания работ (приложение 2.10), если конструкции или оборудование здания в процессе ремонта не изменяются и не усиливаются. Дефектный акт на проведение работ составляют отдельно для каждого здания (сооружения) с выполнением обмеров в натуре и приведением формул расчётов
для каждого вида работ и с указанием помещения (этажа, прогона, цеха и т. п.). К дефектному акту на проведение работ должна быть приложена короткая пояснительная записка.
6.2. На все виды ремонта разрабатывается проектно-сметная документация. Проектирование осуществляется в одну стадию. В составе проектно-сметной документации должны быть:
- короткая пояснительная записка, содержащая обоснования технических решений, технико-экономические показатели и соображения относительно организации ремонтных работ;
- рабочие чертежи;
- сметная документация.
6.3. Для обеспечения высокого качества проектов и сокращения сроков проектирования разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт сложных объектов может осуществляться проектными организациями на договорных началах.
6.4. Базисная сметная стоимость работ по ремонту определяется с использованием сборников сметных норм и расценок на ремонтно-строительные работы, а также прейскурантов и калькуляций, которые установлены для ремонтно-строительных работ.
Стоимость работ, при отсутствии единичных расценок, определяется с использованием действующих сметных норм на строительно-монтажные работы.
6.5. Дополнительные затраты подрядчика на материалы, грузовые перевозки, электрическую и тепловую энергию, заработную плату, эксплуатацию машин и механизмов, накладные и другие затраты сверх тех, которые учтены в базисной сметной стоимости работ, определяются дополнительными расчетами и включаются в стоимость ремонтно-строительных работ.
6.6. При выявлении в процессе проведения ремонтно-строительных и специальных работ дополнительных объёмов, которые не учтены проектом и сметой, подрядная организация при участии представителей заказчика и проектной организации составляют акт с перечнем дополнительных работ и обоснованием необходимости их выполнения. При увеличении стоимости работ
против начальной - смета переутверждённой документации.
6.7. К началу составления проектно-сметной документации проектная организация проводит техническое обследование отобранных для ремонта зданий и сооружений с целью определения их действительного технического состояния, степени износа основных конструкций, а также получения необходимых обмерных чертежей объектов, которые не имеют определенных архивных данных.
Натурными обмерами конструктивных элементов и частей зданий или сооружений должны быть установлены точные размеры основных конструкций, узлов и деталей, высоты помещений, ширины и высоты оконных и дверных проёмов и т. п.
6.8. Рабочие чертежи на капитальный ремонт зданий и сооружений должны состоять: при перепланировке, при усилении оснований, усилении или частичной замене фундаментов, креплений при кладке стен, при замене или усилении перекрытий, при замене или реконструкции кровли, при переоборудовании котельной, при газификации, электрификации здания или сооружения и в других аналогичных случаях, соответственно ТУ и АПЗ.
6.9. В итогах смет приводятся суммы, которые должны быть возвращены в результате использования или реализации материалов, полученных от разборки конструкций в процессе проведения ремонтных работ.
6.10. Перечень и количество материалов, которые могут быть получены от разборки конструкций при капитальном ремонте, устанавливается проектно-сметным подразделением предприятия или проектной организации вместе с заказчиком.
Стоимость материалов, которые могут быть получены от разборки конструкций при капитальном ремонте, определяется:
- при использовании их на ремонтных работах данного предприятия или организации по цене новых материалов, за вычетом затрат после приведения материалов в пригодное состояние и стоимости транспортирования к месту использования;
- при невозможности использования этих материалов на ремонтных работах в данной организации или предприятии цены устанавливаются соответствующим актом исходя из условий их возможной реализации.
6.11. На сумму стоимости возврата материалов, указанную в смете, уменьшается размер финансирования капитального ремонта.
6.12. Проектные организации, которые разрабатывают проектно-сметную документацию, несут ответственность перед заказчиком за качество проектирования, правильность определения сметной стоимости ремонта и за обеспечение исполнения этих работ в сроки, обусловленные договором.
6.13. Заказчик несёт ответственность перед проектной организацией за качество и представление в необходимом объёме и в установленные сроки исходных материалов для проектирования.
6.14. Подрядная ремонтно-строительная организация должна в месячный срок с момента получения проектно-сметной документации представить проектной организации через заказчика свои возражения и замечания.
6.15. Если таких возражений и замечаний не поступило в течение месяца, проектно-сметная документация считается согласованной с подрядной организацией.
6.16. Заказчик, после внесения проектной организацией исправлений, утверждает полученную документацию.
6.17. После внесения изменеий проектной организацией, заказчик, в лице руководителя предприятия, не позже 15 дней со дня получения проектно-сметной документации утверждает ее и предоставляет подрядчику для выполнения работ.
7. ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНЫХ РАБОТ
7.1. Для выполнения капитального ремонта заказчик по собственному решению может организовывать и проводить тендеры (торги) согласно с нормативными актами и методическими указаниями по проведению тендеров на строительство.
7.2. Работы по всем видам ремонтов могут выполнять подрядные строительно-монтажные, ремонтно-строительные организации, предприятия-производители оборудования и подразделения предприятия-заказчика, если они имеют оборудование, опыт и лицензию на выполнение таких работ.
7.3. При объединении ремонтно-строительных работ с капитальным ремонтом оборудования, а также при проведении капитального ремонта зданий и сооружений без прекращения эксплуатации предприятия, цеха, или при проведении работ в условиях повышенной опасности обязательно разрабатывается и согласовывается со всеми участниками проект проведения работ при участии субподрядной организации и заказчика.
7.4. При проведении ремонтных работ необходимо руководствоваться нормативно-технической документацией по производству строительных работ и правилами принятия отдельных видов работ при возведении зданий и сооружений, которые действуют к Моменту ремонта.
7.5. Ремонтно-строительные работы должны проводиться с соблюдением действующих правил техники безопасности, правил противопожарной охраны и производственной гигиены.
7.6. Ежедневный контроль и надзор за качеством и сроками выполнения ремонтных работ осуществляется силами предприятия.
7.7. В процессе капитального ремонта зданий и сооружений службой наблюдения проводятся промежуточная приемка и осмотр скрытых работ, а также работ, от качества выполнения которых зависит техническое состояние здания или сооружения и их частей.
7.8. Промежуточный осмотр назначается также в случае обнаружения деформации в зданиях, которые ремонтируются.
7.9. Результаты осмотров оформляются актами при участии ремонтно-строительных служб, проектной организации, ремонтно-строительной организации, а также лиц, которые ответственны за надёжную и безопасную эксплуатацию, сохранение и своевременный ремонт закреплённых за ними зданий
и сооружений.
8. ПРИЕМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ПОСЛЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
8.1. Объекты производственного назначения после завершения работ по капитальному ремонту предъявляются заказчиком к принятию. Комиссии по окончательной приёмке работ назначаются руководителем предприятия или организации. При приёмке объектов в эксплуатацию комиссии должны руководствоваться действующими нормами и техническими условиями.
8.2. Приемка в эксплуатацию объектов производственного назначения с недоделками, которые препятствуют их эксплуатации и ухудшают санитарно-гигиенические условия и безопасность труда работающих, запрещена.
8.3. Техническая документация, представляемая ремонтно-строительной организацией при сдаче капитально отремонтированных объектов, должна содержать в своем составе:
- проектно-сметную документацию (исполнительные чертежи, сметы);
- журнал работ;
- акты промежуточных приёмок и осмотров;
- акты приемки скрытых работ;
- другую документацию, обязательную к предъявлению по ДБН.
8.4. Акты комиссии по приёмке отремонтированных зданий и сооружений должны быть утверждены инстанцией, утвердившей проектно-сметную документацию.
8.5. Техническая документация на выполненные работы и акты приемки отремонтированных зданий и сооружений сохраняются на предприятии вместе с документами строительства объекта.
9. О СЛУЖБЕ НАБЛЮДЕНИЯ ЗА БЕЗОПАСНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
9.1. Общие положения
9.1.1. Техническая документация на выполненные работы и акты приемки отремонтированных зданий и сооружений сохраняются Служба наблюдения за эксплуатацией зданий и сооружений (в дальнейшем - служба наблюдения) создается владельцем или уполномоченным органом (впредь - владелец) на предприятиях, в учреждениях, организациях независимо от форм собственности и видов их деятельности с целью организации выполнения организационно-технических мероприятий, направленных на обеспечение надежности и безопасной эксплуатации зданий, сооружений и инженерных сетей и предотвращение возникновения их аварий и действует на основании этого Положения.
9.1.2. В соответствии с целями, отмеченными в п. 2.1.1. этого Типового положения, служба наблюдения за эксплуатацией зданий и сооружений решает задачу обеспечения надежности и безопасной эксплуатации зданий, сооружений и инженерных сетей.
9.1.3. Служба наблюдения входит в структуру предприятия, учреждения, организации как одна из основных производственно-технических служб.
9.1.4. Служба наблюдения, в зависимости от численности работающих, может функционировать как самостоятельное структурное подразделение, или в виде группы специалистов или одного специалиста, в том числе по совместительству.
9.1.5. Служба наблюдения комплектуется специалистами, которые имеют высшее образование и стаж работы по профилю производства не менее 3 лет. Специалисты со средним специальным образованием в службу наблюдения зачисляются в исключительных случаях. Ограничения не распространяются: на
производственный стаж - для лиц, которые имеют специальное образование в области наблюдения, на уровень образования - для лиц, принятых на должность до утверждение этого Типового положения.
9.1.6. С учетом специфики производства разрабатываются и утверждаются владельцами Положения о службе наблюдения предприятий, учреждений и организаций.
9.1.7. Служба наблюдения создается на всех предприятиях, учреждениях, организациях.
В других случаях функции этой службы могут выполнять в порядке совместительства лица, которые прошли проверку знаний по вопросам наблюдения за безопасной и надежной эксплуатацией зданий и сооружений.
Проверка знаний работников службы наблюдения по вопросам наблюдения за безопасной эксплуатацией проводится в установленном порядке до начала выполнения ими своих функциональных обязанностей и периодически, один раз в три года.
Служба наблюдения должна подчиняться непосредственно руководителю предприятия.
9.1.8. Работники службы наблюдения в своей деятельности должны руководствоваться действующим законодательством, межотраслевыми и отраслевыми нормативными актами по безопасной эксплуатации и надежностизданий и сооружений и этим Положением.
9.1.9. Работники службы наблюдения не могут привлекаться к выполнению обязанностей, не предусмотренных постановлением "Об обеспечении надежности и безопасной эксплуатации зданий, сооружений и инженерных сетей" и этим Положением.
9.2. Служебные обязанности работников службы наблюдения
Служба наблюдения имеет такие основные функции:
9.2.1. Проводит экспертизу проектов строительства (реконструкции, технического переоснащения) предприятий и производственных объектов, разработок новых технологий на соответствие нормативным актам.
9.2.2. Составляет вместе со структурными подразделениями предприятия комплексные мероприятия, направленные на достижение установленных нормативов безопасности, планирование проведения планово-предупредительных ремонтов (повышение существующего уровня технического состояния, если установленные нормы достигнуты).
9.2.3. Организовывает:
а) паспортизацию цехов, зданий, участков, на их соответствие требованиям нормативных документов;
б) подготовку статистических отчетов предприятия по вопросам наблюдения.
9.2.4. Принимает участие в:
а) расследовании несчастных случаев и аварий;
б) работе комиссии по вопросам наблюдения за безопасной эксплуатацией зданий и сооружений предприятия;
в) работе комиссии по введению в действие законченных при строительстве, реконструкции или техническом перевооружении объектов производственного и социального назначения, отремонтированного или модернизированного оборудования;
г) разработке положений, инструкций, других нормативных документов по вопросам наблюдения за безопасной эксплуатацией, которые действуют в пределах предприятия.
9.2.5. Способствует внедрению в производство достижений науки и техники, в том числе эргономики, прогрессивных технологий, защиты населения и окружающей среды.
9.2.6. Рассматривает письма, заявления и жалобы работающих по вопросам наблюдения за безопасной эксплуатацией зданий и сооружений.
9.2.7. Готовит проекты и распоряжения по вопросам наблюдения за безопасной эксплуатацией зданий и сооружений, общих для всего предприятия.
9.2.8. Контролирует:
а) соблюдение действующего законодательства, межотраслевых, отраслевых и иных нормативных актов, выполнение работниками должностных инструкций по вопросам наблюдения за безопасной эксплуатацией зданий и сооружений;
б) выполнение предписаний органов государственного надзора, предложений и донесений уполномоченных трудовых коллективов и профсоюзов по вопросам наблюдения за безопасной эксплуатацией зданий и сооружений;
в) выполнение мероприятий, приказов, распоряжений по вопросам наблюдения за безопасной эксплуатацией зданий и сооружений, а также мероприятий, направленных на устранение причин несчастных случаев и аварий, которые зафиксированы в актах расследования.
9.3. Права работников службы наблюдения
Специалисты технического надзора вправе:
9.3.1.Подавать руководителям предприятий, учреждений, организаций предложения, и готовить предписания по устранению имеющихся недочетов.
Предписание специалиста службы наблюдения, в том числе о приостановке работ, может отменить в письменной форме только должностное лицо, которому подчинена служба наблюдения,
9.3.2. Представлять предприятие в государственных и общественных учреждениях при рассмотрении вопросов наблюдения за безопасной эксплуатацией зданий и сооружений.
9.3.3. Беспрепятственно в любое время посещать производственные объекты, структурные подразделения предприятия, останавливать работу производств, участков, машин, механизмов, оборудования и иных средств производства в случае нарушений, которые создают угрозу жизни или здоровью работающих.
9.3.4. Подавать руководителю предприятия донесения о привлечении к ответственности работников, которые нарушают требования, касающиеся наблюдений за безопасной эксплуатацией зданий и сооружений.
9.4. Ответственность работников службы наблюдения
9.4.1. Работники службы наблюдения предприятий, объединений, министерств, других центральных и местных органов государственной исполнительной власти несут персональную ответственность за:
а) несоответствие принятых ими решений требованиям действующего законодательства по безопасной и надежной эксплуатации зданий и сооружений;
б) невыполнение своих функциональных обязанностей, предусмотренных Положением о службе наблюдения и должностными инструкциями;
в) недостоверность и несвоевременность подготовки статистических отчетов по вопросам наблюдения за безопасной эксплуатацией зданий и сооружений.
Приложение 4
к пункту 3.7. Положения
о безопасной и надежной эксплуатации
производственных зданий и сооружений
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Для зданий
1. Фундаменты
- Восстановление планировки вокруг здания.
- Ремонт отмостки вокруг здания с восстановлением до 20% общей ее площади.
- Замена отдельных кирпичей в ограждении наружных приямков около подвальных помещений.
- Укладка на раствор отдельных ослабленных кирпичей в фундаментных стенах с внутренней стороны подвальных помещений.
- Расчистка и заделка неплотностей в сборных и монолитных бетонных фундаментных стенах.
- Ремонт облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, перекладка не более 2 % кирпичной кладки облицованных поверхностей.
- Ремонт штукатурки фундаментных стен со стороны подвальных помещений в объеме не более 5% общей площади оштукатуренных фундаментных стен.
2. Стены и колонны
- Укладка на растворе отдельных ослабленных или выпавших кирпичей.
- Расшивка раствором мелких трещин в кирпичных стенах.
- Восстановление защитного слоя бетона железобетонных конструкций и панелей.
- Расчистка и тщательная заделка вертикальных и горизонтальных швов крупноблочних и крупнопанельных стен в местах повышенной продуваемости и проникновения атмосферной влаги.
- Ремонт каменной облицовки цоколя в объеме до 10% общей площади облицовки.
- Укрепление сжимов, ранее установленных на деревянных стенах.
- Законопачивание отдельных мест в рубленных стенах.
- Установка защитных уголков на кирпичных и бетонных колоннах.
3. Перегородки.
3.1. Укрепление существующих перегородок путем установления ершей, клиньев и др.
3.2. Закладка проемов и просветов верхней части перегородок при их оседании, а также в местах прилегания к стенам.
3.3. Установка на растворе отдельных ослабленных кирпичей в перегородках.
3.4. Замена отдельных порванных сеток в деревянно-сетчатых перегородках.
3.5. Соединение чистых дощатых перегородок.
3.6. Замена разбитого стекла в застекленной части перегородок.
4. Крыши и покрытия.
4.1. Усиление стропильных ног нашивкой обрезков досок или других дополнительных креплений.
4.2. Установка дополнительных болтов и скоб в местах ослабления соединений, стыков и т.п.
4.3. Мелкий ремонт деревянных ферм покрытия (подтягивание болтов).
4.4. Восстановление защитного слоя в местах оголения арматуры железобетонных конструкций (ферм, балок, плит покрытия).
4.5. Мелкий ремонт приборов закрывания и открывания световых фонарей.
4.6. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.
4.7. Ремонт слуховых окон.
4.8. Восстановление или ремонт выходов на крышу.
4.9. Закрепление фальцев и обжатие гребней в стальной кровле с промазыванием гребней и свищей замазкой.
4.10. Установка разного рода латок на стальной кровле.
4.11. Ремонт металлической кровли в отдельных местах с заменой до 10 % общей площади покрытия.
4.12. Замена отдельных плиток в черепичной или других видах кровли из отдельных плиток.
4.13. Ремонт отдельных мест кровли из рулонных материалов с перекрытием до 20 % общей площади покрытия или полное покрытие кровли без замены существующих элементов.
4.14. Ремонт отдельными частями настенных желобов и карнизных свесов. Закрепление сорванных стальных листов.
4.15. Ремонт или восстановление покрытий вокруг дымовых труб и других выступающих частей на кровле.
4.16. Закрепление стальных парапетов, ремонт оголовков вентиляционных шахт газоходов, канализационных стояков и других выступающих частей на кровле.
4.17. Восстановление и ремонт лестниц на чердаках.
4.18. Периодическая покраска стальной кровли.
4.19. Периодическая промазка рулонных кровель нефтебитумной мастикой.
4.20. Ремонт воронок внутренних водостоков.
5. Перекрытия и полы.
5.1. Восстановление защитного слоя железобетонных конструкций перекрытий (прогонов, балок, плит).
5.2. Заделка выбоин в цементных, бетонных и асфальтовых полах (до 10 % общей площади).
5.3. Замена отдельных шашек торцевых полов.
5.4. Замена поврежденных и установка выпавших плиток в керамических, цементных, мраморных полах.
5.5. Уплотнение дощатых полов.
5.6. Укрепление дощатых полов.
5.7. Мелких ремонт паркетного пола.
5.8. Укрепление отставших деревянных плинтусов и галтелей или их замена.
5.9. Ремонт цементных плинтусов.
5.10. Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением мастики и засыпки.
6. Окна, двери, ворота.
6.1. Выправка перекосов дверных полотен и ворот, закрепление их металлическими уголками и нашивкой планок.
6.2. Укрепление переплетов с частичной заменой брусков.
6.3. Устройство новых форточек.
6.4. Замена разбитого стекла, промазка фальцев замазкой.
6.5. Оконопачивание оконных и дверных коробок в деревянных рубанных стенах, а также заполнение зазоров между коробкою и стеной в каменных стенах.
6.6. Заделка трещин под подоконниками.
6.7. Замена неисправных оконных и дверных приборов.
6.8. Утепление входных дверей и ворот.
6.9. Установка пружин на наружные двери.
7. Лестницы и крыльца.
7.1. Заделка выбоин в бетонных и каменных лестницах, лестничных площадках и в пандусах.
7.2. Замена отдельных изношенных досок деревянных лестниц и площадок.
7.3. Укрепление поручней на лестничных маршах с заменой отдельных участков деревянного поручня.
8. Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы.
8.1. Ремонт штукатурки стен и потолка с обивкой штукатурки (до 10 % оштукатуренных поверхностей стен и потолка).
8.2. Замена облицовки стен (до 10 % общей площади облицовочной поверхности).
8.3. Покраска помещений и отдельных конструкций.
9. Фасады.
9.1. Закрепление отпавших облицовочных плиток, архитектурных деталей или кирпичей в перемычках, карнизах и других выступающих частях здания (не более 10 % общей площади облицованной поверхности).
9.2. Ремонт наружной штукатурки в отдельных местах (до 5 % оштукатуренной поверхности фасада).
9.3. Ремонт водосточных труб, воронок, колен, отводов, лотков, а также всех наружных стальных и цементных покрытий на выступающих частях фасадов здания.
9.4. Покраска фасадов здания обычными растворами.
9.5. Очистка или промывка от копоти и пыли фасадов, облицованных или покрашенных стойкими растворами.
10. Печи.
Внимание! Это не полная версия документа. Полная версия доступна для скачивания.
