Строительство является одним из наиболее сложных процессов для участников рынка недвижимости. В данной отрасли необходимо в первую очередь понимать, какие этапы необходимо пройти, и как их документально обеспечить. Важность данного вопроса связана с экономическим расчетом инвестиционной составляющей всего процесса.. Об особенностях оформления необходимой документации, а также проблемных моментах, возникающих в процессе получения данной документации Вы сможете узнать на практикуме:
Самовольное строительство (реконструкция, перепланировка): легальные способы узаконивания объекта.
Место проведения: г. Киев, Гостиница «Мир» пр. 40-летия Октября 70, ст. метро «Голосеевская»
Дата: 6 июня. Регламент: 9.30-17.30. Перерыв 13.30-14.30.
Регистрация участников: (067)520-23-28, email:
Тренер:
Павленко Дмитрий - директор Палаты БТИ, Всеукраинской Третейской Лиги, Аналитического центра «Правовая зашита БТИ», автор публикаций в специализированных изданиях «Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет», «Риэлтор», Все о бухгалтерском учете» и др.
Программа практикума.
1. Классификация объектов самовольного строительств:
- анализ и определение «самовольного строительства» в законодательстве Украины;
- статус объектов, сооруженных на чужой земле;
- статус объектов, сооруженных без разрешения (декларации) на выполнение строительных работ;
- статус объектов, подвергнутых улучшениям (реконструкциям, перепланировкам), без прохождения разрешительной процедуры.
2. Вопрос принадлежности земельного участка:
- Земельный вопрос при прохождении разрешительной процедуры. Планирование территории. Категория сложности объекта.
- Получения земельного участка под застройку (первичный и вторичный рынок)
- Отвод земельного участка
3. Виды ответственности застройщика или собственника земельного участка за самовольное строительство :
- административная, уголовная и гражданская ответственность;
- штрафные санкции к юридическим лицам согласно Закона Украины «Об ответственности предприятий, их объединений, учреждений и организаций за правонарушения в сфере градостроения».
- иные взыскания предусмотренные действующим законодательством Украины
- основания для сноса самовольного строительства
- полномочия инспекции ГАСК согласно положения утвержденного постановлением КМУ от 23.05.2011 №553
4. Строительство, землеотвод, договоры аренды.
5. Новшества в законодательстве Украины в лицензировании проектных работ.
6. Основа градостроительного законодательства - ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности».
7. Пути узаконения самовольно построенных объектов в зависимости осуществленных нарушений
7.1 Судебная процедура признания права собственности на объекты самовольного строительства. Плюсы и минусы.
- классификация исковых требований;
- досудебные процедуры с участием органов местного самоуправления, Госархстройинспекции или предприятий БТИ;
- определение ответчика по иску;
- привлечение независимых экспертов;
- виды судебных решений по искам о признании права собственности;
7.2. Выведение объекта в правовое поле. Особенности;
- отвод или выделение земельного участка [приватизация]
- порядок утверждения проекта по новому порядку согласно постановления КМУ от 11.05.2011 №560
- общественные слушания по новому порядку утвержденному постановлением КМУ от 25.05.2011 №555
- определение сложности объекта недвижимости самовольно построенного утвержденного постановлением КМУ от 27.04.2011 №557
- упрощенный порядок предоставление разрешений на строительные работы, утвержденный постановлением КМУ от 13.04.2011 г. № 466;
- ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, согласно порядка утвержденного постановлением КМУ 13.04.2011 г. №461
- документы подтверждающие ввод в эксплуатацию.
8. Перепланировка. Проблемы. Особенности.
9. Разрешительные процедуры в строительстве или под патронатом ГАСКа.
- Функции инспекции. От обширной до безграничной. Риски для застройщика.
- Привлечения к ответственности участников строительной деятельности за нарушения законодательства в сфере градостроительства.
- Подготовительные и строительные работы (условия для начала работ). Особенности документального оформления. Последние изменения в Постановление КМ Украины «Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ» от 13.04.2011 № 466
- Ввод построенного объекта в эксплуатацию. Порядок согласно Постановления КМУ № 461 от 13.04.2011 г.с последними изменениями.
10. Возможности легализации объектов недвижимости построенных самовольно.
- Какие есть возможности для легализации, выбор за собственником.
11. Упрощенная процедура ввода в эксплуатацию согласно 91 приказ Минрегионстроя от 24.05.2011 года.
- Какие объекты входят в перечень;
- кто входит в цепочку структур, участвующих в процедуре
- процедура ввода в эксплуатацию; - «упрощение»
- отдельный статус объектов построенных до 1992 ода.
12. Начинаем собирать документы с чего начать
13. Регистрация прав собственности на объекты недвижимости.
- принятие документов; - регистрация договоров ипотек;
- возможные причины отказа; - техническая инвентаризация;
- электронный реестр прав собственности на объекты недвижимости;
- выдача документов о подтверждении государственной регистрации.
14. Оформление прав собственности на построенный объект
- Техническое исследование домов, механизм легализации самоволки после 2013 года. Оформление частной собственности территориальных общин.
- Определение необходимости проведения технической инвентаризации.
- Особенности получения свидетельства про право собственности сейчас и с 01.01.2013
- Порядок проведения регистрации прав на недвижимое имущество
- Новая система органов государственной регистрации. Функции БТИ до и после 1.01.2013 г.
15. Проблемные вопросы относительно объектов незавершенных строительством.
16. Проблема процедуры регистрации прав пользования на объекты недвижимости.
17. Эффективное преодоление разрешительной бюрократии.
18. Паевой инфраструктурный взнос: платеж после ввода в эксплуатацию объекта.
19. Оформление, регистрация объектов строительства. Определение категории сложности инженерных сетей (газоснабжение).
20. Особенности реформирования системы регистрации имущественных прав на недвижимость с 01.01.2013 г. Риски для собственников, как избежать коллизий.
Скачать программу практикума
Анкета участника
Регистрация участников: (067)520-23-28, email:
Каждому участнику предоставляется:
Комплект учебно-методических материалов;
Стоимость участия в тренинге:
1400.00 грн. - за одного участника.
Для второго и третьего участника скидки 5% и 7% соответственно
В стоимость входит: информационно-консультационное обслуживание, сборник материалов, кофе-брейк, обед в ресторане, обсуждение докладов и обмен мнениями с тренером.
Регламент тренинга: 9.30-18.00. Перерыв 13.30-14.30.
Регистрация с 9.00 в холле.
 |
|
Комментарии:
|
|
Пока никто не оставил комментарий.
|
