ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
Правила оценки
физического износа
жилых зданий
ВСН 53-86(р)
ГОСГРАЖДАНСТРОЙ
МОСКВА 2003
РАЗРАБОТАНЫ Академией коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР (руководитель темы - канд. тех. наук Э.Ш. Шифрина, ответственный исполнитель - канд. техн. наук С.Н. Нотенко), ЦМИПКС Минвуза СССР (канд. техн. наук А.Г. Ройтман).
ВНЕСЕНЫ Минжилкомхозом РСФСР.
ПОДГОТОВЛЕНЫ К УТВЕРЖДЕНИЮ Управлением по научным исследованиям и нормированию Госгражданстроя (канд. техн. наук И.М. Архаров) и Управлением по ремонту жилищного фонда Госгражданстроя (инженеры В.В. Мешечек, И.Д. Волгин).
СОГЛАСОВАНЫ с ЦСУ СССР письмом от 29 октября 1985 г. № 15-14-414.
|
Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР (Госгражданстрой)
|
Ведомственные строительные нормы
|
ВСН 53-88(р)
Госгражданстрой
|
|
Правила оценки физического износа жилых зданий
|
-
|
Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.
Правила не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате стихийных бедствий.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1 - 71.
Примечания: 1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала. 2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала. 3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений. 4. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. 1 - 71, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.
|
Внесены Минжилкомхозом РСФСР
|
Утверждены приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 г. № 446
|
Срок введения в действие с 1 июля 1987 г.
|
1.3. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле
где Фк - физический износ конструкции, элемента или системы, %;
Фi - физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл. 1 - 71, %;
Рi - размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м2 или м;
Рк - размеры всей конструкции, м2 или м;
n - число поврежденных участков.
Примеры оценки физического износа приведены в справочном прил. 1.
1.4. Физический износ здания следует определять по формуле
где Фз - физический износ здания, %;
Фкi - » » отдельной конструкции, элемента или системы, %;
li - коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;
n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.
Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей - по их сметной стоимости.
Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом прил. 2.
1.5. Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем - до 10%; для конструкций, элементов и систем до - 5%; для здания в целом - до 1%.
1.6. Для слоистых конструкций - стен и покрытий следует применять системы двойной оценки физического износа: по техническому состоянию (табл. 14, 40) и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение.
Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле
где Фс - физический износ слоистой конструкции, %;
Фi - физический износ материала слоя, определяемое по рис. 1 и 2 в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %;
Кi - коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции (см. рекомендуемое прил. 3);
n - число слоев.
Пример оценки физического износа слоистой конструкции приведен в справочном прил. 1.
1.7. Физический износ внутренних систем инженерного оборудования здания в целом должен определяться по табл. 64 - 71 на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам, приведенным на рис. 3 - 7. За окончательную оценку следует принимать большее из значений.
Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов. Пример расчета приведен в справочном прил. 1.
Рис. 1. Физический износ слоистых конструкций (срок службы 60 - 125 лет)
Рис. 2. Физический износ слоистых конструкций (срок службы 10 - 50 лет)
Рис. 3. Физический износ системы внутреннего горячего водоснабжения
1 - стояки из оцинкованных труб; 2 - полотенцесушители всех видов, магистрали из оцинкованных труб; запорная арматура латунная; смесители всех видов; 3 - стояки и магистрали из черных труб; запорная арматура чугунная
Рис. 4. Физический износ системы центрального отопления
1 - радиаторы чугунные; 2 - стояки стальные, конвекторы; 3 - магистральные трубы стальные черные; 4 - калориферы всех видов; 5 - запорная арматура всех видов
Рис. 5. Физический износ системы внутреннего водопровода
1 - трубопроводы оцинкованные; 2 - бачки сливные керамические и чугунные; 3 - трубопроводы стальные черные, трубопроводы ПХВ, краны и запорная арматура латунная; 4 - краны и запорная арматура чугунные
Рис. 6. Физический износ системы внутренней канализации
1 - трубопроводы чугунные, ванны чугунные; 2 - мойки и раковины чугунные и из нержавеющей стали; 3 - трубопроводы стальные, ванны стальные, унитазы, мойки, раковины, умывальники керамические, трубопроводы асбоцементные; 4 - мойки и раковины стальные эмалированные; 5 - трубопроводы ПХВ
Рис. 7. Физический износ системы внутреннего электрооборудования
1 - внутриквартирные сети скрытые; 2 - внутриквартирные сети открытые; 3 - ВРУ, магистрали; 4 - электроприборы
1.8. Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со специальными нормативными документами.
1.9. При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих Правилах, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов (табл. 1 - 71) или соответствующих республиканских нормативных документов.
2. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
Фундаменты
Таблица 1
Фундаменты столбчатые деревянные с забиркой
|
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
|
Разрушение отделочного слоя цоколя, ослабление врубок
|
-
|
0 - 20
|
Укрепление врубок, восстановление отделки
|
|
Искривление горизонтальных линий цоколя, коробление и повреждение отдельных досок забирки
|
Повреждения на площади до 25 %*
|
21 - 40
|
Переборка досок забирки
|
|
Поражение забирки гнилью, обрастание мхом нижней части цоколя, коробление и отставание досок. Мелкие повреждения верхней части столбов.
|
Повреждение на площади до 50 %
|
41 - 60
|
Полная замена забирки, ремонт оголовков столбов
|
|
Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков здания. Поражение гнилью, жучком, частичные разрушения забирки и столбов.
|
-
|
61 - 80
|
Замена столбов и забирки с вывешиванием стен
|
* В настоящем сборнике ВСН повреждения определять в процентах от всей осмотренной площади.
Таблица 2
Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем
|
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
|
Мелкие повреждения цокольной части - трещины, местные выбоины
|
Повреждения на площади до 5 %
|
0 - 20
|
Расшивка трещин, заделка выбоин
|
|
Трещины, сколы, выпадение отдельных камней в надземной части цоколя и фундаментных столбов
|
То же, до 25 %
|
21 - 40
|
Заделка трещин, ремонт кладки цоколя и надземной части фундаментных столбов
|
|
Перекосы, вспучивание цоколя, трещины в цоколе; трещины, сколы и выпадение камней в надземной части столбов.
|
Ширина трещин до 5 мм. Выпучивание цоколя до 1/3 его толщины
|
41 - 60
|
Замена цоколя, ремонт верхней части фундаментных столбов
|
|
Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков, перекосы оконных и дверных проемов, полное разрушение цоколя, нарушение монолитности кладки столбов
|
-
|
61 - 80
|
Полная замена фундамента и цоколя с вывешиванием стен
|
Таблица 3
Фундаменты ленточные каменные
|
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
|
Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа
|
Ширина трещин до 2 мм
|
0 - 20
|
Расшивка трещин
|
|
Отдельные глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков стен подвала, неравномерная осадка фундамента
|
То же, до 5 мм
|
21 - 40
|
Укрепление кладки. Ремонт горизонтальной изоляции
|
|
Выпучивание и заметное искривление цоколя, сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания, выпучивание полов и стен подвала.
|
Неравномерная осадка с общим прогибом стены до 0,02 ее длины
|
41 - 60
|
Усиление и замена отдельных участков кладки, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, устройство горизонтальных поясов жесткости
|
|
Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, значительное выпирание грунта и разрушение стен подвала.
|
Прогиб стены более 0,02 ее длины
|
61 - 80
|
Полная замена фундаментов
|
Таблица 4
Фундаменты ленточные крупноблочные
|
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
|
Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен
|
Ширина трещин до 1,5 мм
|
0 - 20
|
Затирка трещин.
|
|
Трещины в швах между блоками, высолы и следы увлажнения стен подвала
|
То же, до 2 мм
|
21 - 40
|
Заполнение швов между блоками. Ремонт штукатурки стен подвала. Ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции и отмостки.
|
|
Трещины, частичное разрушение блоков (до арматуры); выщелачивание раствора из швов между блоками; следы увлажнения цоколя и стен подвала
|
То же, более 2 мм; глубина более 10 мм
|
41 - 60
|
Заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции; усиление фундаментов местами
|
|
Массовые повреждения и разрушения блоков, прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, выпирание грунта в подвале
|
-
|
61 - 80
|
Полная замена фундаментов
|
Таблица 5
Фундаменты свайные столбчатые каменные, бетонные и железобетонные
|
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
|
Трещины в цокольной части здания
|
Ширина раскрытия трещин до 1,5 мм
|
0 - 20
|
Затирка трещин
|
|
Искривление горизонтальных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций
|
Неравномерная осадка с прогибом стен до 0,01 от длины стены
|
21 - 40
|
Затирка трещин, устранение повреждений отделочного слоя цоколя
|
|
Сквозные трещины в цоколе, распространение трещин на всю высоту здания. Искривление и значительная осадка отдельных участков стен. Развитие осадок не наблюдается
|
Ширина раскрытия трещин до 10 мм. Неравномерная осадка с прогибом стен более 0,01 от длины стены
|
41 - 60
|
Усиление фундаментов и стен
|
|
Развитие сквозных трещин в стенах здания, разрушение цоколя, развитие деформаций фундаментов
|
-
|
61 - 80
|
-
|
Стены
Таблица 6
Стены деревянные, сборно-щитовые
|
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
|
Мелкие повреждения наружной обшивки щитов
|
Повреждения на площади до 10 %
|
0 - 10
|
Укрепление отдельных досок или реек
|
|
Поражение гнилью отливной доски, обшивки углов и стыков внутренних стен
|
То же, до 30 %
|
11 - 20
|
Замена отливной доски, обшивки углов и стыков
|
|
Незначительный перекос стен, поражение гнилью нижней части щитов и обвязки, образование щелей в стыках щитов
|
То же, до 25 %
|
21 - 30
|
Ремонт нижней обвязки и щитов местами, конопатка стыков между щитами
|
|
Заметный перекос стен, образование щелей в вертикальных стыках между щитами, неравномерная осадка щитов, поражение древесины гнилью
|
То же, до 30 %
|
31 - 40
|
Замена нижней обвязки и части щитов местами, укрепление связей между щитами
|
|
Значительный перекос стен выпучивание, отклонение от вертикали, поражение древесины гнилью, повышенная влажность в помещениях
|
Повреждения на площади более 30 %
|
41 - 50
|
Ремонт части щитов, замена обвязки и обшивки
|
|
Перекос оконных и дверных проемов, деформация стен, поражение древесины гнилью, увлажнение древесины
|
-
|
51 - 60
|
Замена или переборка отдельных щитов с использованием до 50 % старого материала
|
|
Деформация стен, поражение древесины гнилью, сырость в помещениях, наличие временных креплений и подпорок
|
-
|
61 - 70
|
Полная замена щитов
|
Таблица 7
Стены деревянные каркасные
|
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
|
Мелкие повреждения обшивки или штукатурки
|
-
|
0 - 10
|
Затирка трещин или ремонт обшивки местами
|
|
Продуваемость и следы промерзания стен, повреждение обшивки или отпадение штукатурки в угловых участках
|
Повреждения на площади до 10 %
|
11 - 20
|
Добавление утепляющей засыпки, ремонт обшивки в углах
|
|
Штукатурка выкрошилась местами, отдельные доски покороблены и повреждены, нижние - поражены гнилью
|
То же, до 20 %
|
21 - 30
|
Замена отдельных досок, ремонт обшивки и штукатурки
|
|
Обшивка покоробилась, растрескалась и местами отстала, штукатурка отпала
|
То же, до 40 %
|
31 - 40
|
Ремонт штукатурки или переборка обшивки с добавлением нового материала, смена отливных досок и обшивка углов
|
|
Массовое отпадение штукатурки или гниль в древесине и отставание обшивки
|
То же, более 50 %
|
41 - 50
|
Замена обшивки стен и штукатурки
|
|
Перекос стен, оконных и дверных коробок
|
Повреждения на площади более 50 %
|
51 - 60
|
Замена верхней и нижней обвязок концов стоек и подкосов
|
|
Выпучивание наружной обшивки и штукатурки, отставание досок
|
|
|
|
|
Значительное повреждение каркаса, поражение гнилью, полное разрушение обшивки
|
-
|
61 - 70
|
Полная замена стен
|
Таблица 8
Стены рубленые из бревен и брусчатые
|
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
|
Незначительные повреждения наружной обшивки или конопатки
|
-
|
0 - 10
|
Ремонт обшивки, конопатка швов местами
|
|
Трещины в наружной обшивке стен или штукатурке, нарушение конопатки, растрескивание древесины венцов
|
Повреждения на площади до 10 %
|
11 - 20
|
Переборка наружной чистой обшивки с добавлением материала. Смена отливной доски и обшивки углов, выборочная конопатка стен
|
|
Искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения и гнили на уровне нижнего окладного венца, у карниза и под оконными проемами. Нарушение наружной обшивки или трещины
|
Повреждения на площади до 20 %
|
21 - 30
|
Замена окладного венца и местами отдельных венцов у карниза и под оконными проемами, ремонт обшивки или штукатурки
|
|
Продуваемость и промерзание стен, глубокие трещины в венцах и частичное поражение гнилью
|
-
|
31 - 40
|
Конопатка стен (пазов и трещин) с частичной заменой обшивки
|
|
Выпучивание стен и прогибы, неравномерная осадка, перекос дверных и оконных косяков, поражение гнилью, осадка углов
|
Выход из плоскости до 1/2 толщины стены
|
41 - 50
|
Частичная переборка стен с добавлением нового материала
|
|
Деформация стен, повреждение венцов гнилью и трещинами
|
Повреждение на площади до 40 %
|
51 - 60
|
Полная переборка стен с использованием старых материалов
|
|
Полное нарушение жесткости сруба, образование трещин, поражение гнилью
|
-
|
61 - 70
|
Полная замена стен
|
Таблица 9
Стены деревянные рубленные, каркасные и брусчатые с наружной облицовкой кирпичом
|
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
|
Отдельные трещины и выбоины
|
Повреждения на площади до 10 %
|
0 - 10
|
Заделка трещин и выбоин
|
|
Трещины в швах кладки
|
Ширина трещин до 2 мм на площади до 15 %
|
11 - 20
|
Заделка трещин
|
|
Выпучивание облицовки местами, выветривание раствора из швов, трещины в кирпичной кладке
|
То же, до 20 %
|
21 - 30
|
Ремонт и замена облицовки
|
|
Массовые выпучивания с отпадением штукатурки или выветриванием раствора из швов, выпадение отдельных кирпичей, частичное поражение гнилью венцов, увлажнение древесины
|
Повреждения на площади до 50 %
|
31 - 40
|
Замена кирпичей облицовки и венцов
|
|
Неравномерные осадки, перекос косяков проемов, частичное разрушение кирпичной кладки облицовки, поражение гнилью древесины окладных и местами вышерасположенных венцов
|
-
|
41 - 50
|
Замена кирпичной облицовки, окладных и отдельных вышерасположенных венцов
|
|
Выпадение кирпичей из кладки, неравномерные осадки, поражение древесины гнилью
|
-
|
51 - 60
|
Замена кирпичной облицовки и стен частичным использованием старого материала
|
|
Разрушение облицовки, поражение древесины гнилью
|
-
|
61 - 70
|
Полная замена стен
|
Таблица 10
Стены кирпичные
|
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
|
Отдельные трещины и выбоины
|
Ширина трещины до 1 мм
|
0 - 10
|
Заделка трещин и выбоин
|
|
Глубокие трещины и отпадения штукатурки местами, выветривание швов
|
Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10 %
|
11 - 20
|
Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов
|
|
Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен
|
Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30 %. Ширина трещины более 2 мм
|
21 - 30
|
Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек
|
|
Массовое отпадение штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей; высолы и следы увлажнения
|
Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50 %
|
31 - 40
|
Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек
|
|
Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен
|
Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины деформируемого участка
|
41 - 50
|
Крепление стен поясами, рандбалками, тяжами и т.п., усиление простенков
|
|
Массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен
|
Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка
|
51 - 60
|
Перекладка до 50 % объема стен, усиление и крепление остальных участков стен
|
|
Разрушение кладки местами
|
-
|
61 - 70
|
Полная перекладка стен
|
Таблица 11
Стены кирпичные с облицовкой керамическими блоками и плитками
|
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
|
Мелкие единичные трещины и местные выбоины в керамике
|
Ширина трещин до 1 мм. Повреждения на площади до 10 %
|
0 - 10
|
Затирка трещин и выбоин
|
|
Трещины на откосах проемов, отслоение облицовки и выпадение отдельных блоков или плиток на фасаде
|
Трещины шириной более 1 мм
|
11 - 20
|
Крепление облицовки инъекцией цементного молока и установка выпавших плиток
|
|
Отслоение облицовки от кладки, трещины в швах, следы влаги в местах отсутствия облицовки
|
Трещины в швах шириной до 2 мм. Выпадение плитки до 20 % площади
|
21 - 30
|
Замена плиток и крепление облицовки, заделка трещин с ремонтом поверхности и кирпичной кладки
|
|
Выпадение облицовки, трещины в кладке, выветривание раствора из швов, высолы и следы увлажнения на поверхности кладки в местах отсутствия облицовки, трещины в отдельных перемычках
|
Выпадение облицовки на площади более 20 %. Трещины в кладке шириной более 2 мм
|
31 - 40
|
Замена выпавшей облицовки; заделка трещин с ремонтом поверхности кладки; перекладка простенков объемом до 5 м3
|
|
Трещины в кирпичной кладке и в перемычках, выпадение отдельных кирпичей из карнизов, массовое отпадение облицовки, следы увлажнения стен
|
Глубина трещин в кладке 0,5 толщины стены, трещины в перемычках шириной более 2 мм
|
41 - 50
|
Заделка трещин в кирпичной кладке; перекладка карнизов; усиление простенков; укрепление стен металлическими связями; замена выпавшей облицовки
|
|
Полное отпадение облицовки, развивающиеся трещины в кладке и перемычках, выпадение кирпичей из кладки, заметное искривление стен, ослабление связей между отдельными участками стен
|
Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 его высоты
|
51 - 60
|
Усиление и укрепление стен; замена перемычек и облицовки
|
|
Массовое разрушение кладки
|
-
|
61 - 70
|
Полная перекладка стен
|
Таблица 12
Стены из мелких блоков, искусственных и естественных камней
|
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
|
Отдельные трещины и выбоины
|
Повреждения на площади до 5 %
|
0 - 10
|
Заделка трещин и выбоин
|
|
Выветривание швов или трещины в штукатурке местами, коррозия металлических обделок выступающих частей
|
То же, до 10 %
|
11 - 20
|
Расшивка швов или трещин в штукатурке; ремонт обделок выступающих частей
|
|
Выветривание швов отдельных камней, трещины в швах или отпадение штукатурки местами, сколы краев камней, глубокие трещины в карнизе
|
Ширина трещин до 5 мм
|
21 - 30
|
Подмазка швов, ремонт штукатурки, карниза
|
|
Глубокие трещины и выпадение камней карниза, массовое выветривание швов и камней кладки; отпадение штукатурки
|
Глубина выветривания швов до 2 см. Площадь повреждений до 20 %
|
31 - 40
|
Перекладка карнизов, усиление кладки, ремонт штукатурки
|
|
Сквозные трещины и выпадение камней в перемычках, карнизах и углах здания; незначительные отклонения от вертикали и выпучивание отдельных участков стен
|
Отклонение от вертикали до 1/200 высоты помещений, выпучивание до 1/200 длины деформируемого участка
|
41 - 50
|
Крепление отдельных участков стен, замена перемычек и карнизов
|
|
Вертикальные трещины в простенках, разрушение и расслоение кладки стен местами, нарушение связи отдельных участков кладки
|
-
|
51 - 60
|
Усиление простенков и перекладка отдельных участков стен
|
|
Массовое разрушение кладки, наличие временных креплений
|
-
|
61 - 70
|
Полная перекладка
|
Таблица 13
Стены из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей
|
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
|
Нарушение покрытия выступающих частей фасада, отдельные мелкие выбоины, трещины
|
На площади до 5 %
|
0 - 10
|
Заделка выбоин и трещин
|
|
Выбоины местами в фактурном слое, ржавые потеки, загрязнение и выцветание наружной отделки
|
На площади до 30 %
|
11 - 20
|
Заделка выбоин, подмазка фактурного слоя
|
|
Отслоение и выветривание раствора в стыках, следы протечек через стыки внутри здания, трещины
|
Протечки в 5 % помещений. Ширина трещин до 2 мм
|
21 - 30
|
Герметизация швов, заделка трещин
|
|
Глубоко раскрытие усадочные трещины, выветривание раствора в стыках, следы постоянных протечек, промерзание и продувание через стыки
|
Ширина трещин до 3 мм. Повреждения на площади до 20 %. Протечки и промерзания в 20 % помещений
|
31 - 40
|
Вскрытие, зачеканка, герметизация стыков
|
|
Диагональные трещины по углам простенков, вертикальные трещины по перемычкам, в местах установки балконных плит и козырьков
|
Ширина раскрытия трещин до 3 мм
|
41 - 50
|
Усиление простенков и перемычек
|
|
Вертикальные широко раскрытые трещины в стыках и перемычках, нарушение связи между отдельными участками стен
|
Ширина трещин более 3 мм, длина трещин более 3 м
|
51 - 60
|
Укрепление и усиление отдельных участков
|
|
Заметное искривление горизонтальных и вертикальных линий стен, массовое разрушение блоков и панелей
|
Выпучивание стен более 1/200 длины деформированного участка; отклонение от вертикали более 1/100 высоты стены в пределах помещения
|
61 - 70
|
Замена стен
|
Таблица 14
Стены из слоистых железобетонных панелей
|
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
|
Незначительные повреждения отделки панелей, усадочные трещины, выбоины
|
Повреждения на площади до 10 %. Ширина трещин до 0,3 мм
|
0 - 10
|
Заделка трещин и выбоин
|
|
Выбоины в фактурном слое, ржавые потеки
|
Повреждения на площади до 15 %
|
11 - 20
|
Заделка выбоин, ремонт фактурного слоя
|
|
Отслоение раствора в стыках, трещины на наружной поверхности, следы протечек в помещениях
|
Ширина трещин до 1 мм. Протечки на площади до 10 %
|
21 - 30
|
Герметизация швов, заделка трещин с восстановлением отделочных покрытий
|
|
Трещины, выбоины, отслоение защитного слоя бетона, местами протечки и промерзания в стыках
|
Ширина трещин до 2 мм. Повреждения на площади до 20 %
|
31 - 40
|
Восстановление защитного слоя, герметизация швов, заделка трещин, утепление части стыков
|
|
Горизонтальные трещины в простенках и вертикальные в перемычках, выпучивание бетонных слоев, протечки и промерзание панелей
|
Ширина трещин до 3 мм. Выпучивание до 1/200 расстояния между опорными участками панели
|
41 - 50
|
Местное усиление отдельных простенков и перемычек, заделка трещин, герметизация швов, утепление части стен
|
|
Трещины в простенках и перемычках, разрушение (деструкция) утеплителя, протечки и промерзание
|
Ширина трещин более 3 мм
|
51 - 60
|
Замена утеплителя, усиление перемычек и простенков, герметизация швов и заделка трещин
|
|
Массовые трещины и деформации, разрушение и оседание утеплителя, протечки и промерзание панелей
|
-
|
61 - 70
|
Замена панелей
|
Таблица 15
Стены из несущих панелей
|
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
|
Повреждение обрамлений выступающих частей фасада, местами мелкие выбоины.
|
Повреждения на площади до 5 %
|
0 - 10
|
Заделка выбоин
|
|
Трещины, выветривание раствора из стыков, мелкие повреждения облицовки или фактурного слоя, следы протечек через стыки внутри здания
|
Повреждения на площади до 10 %
|
11 - 20
|
Ремонт облицовки и заделка стыков
|
|
Массовое отслоение, выветривание раствора из стыков; повреждение облицовки или фактурного слоя панелей; следы протечек внутри здания
|
То же, до 20 %
|
21 - 30
|
Ремонт облицовки или фактурного слоя; герметизация стыков
|
|
Промерзание стен, разрушения заделки стыков
|
Промерзания в 5 % помещений
|
31 - 40
|
Ремонт и герметизация стыков, утепление стен
|
|
Следы протечек внутри помещения, высолы
|
Повреждения в 10 % помещений, наружные повреждения на площади до 30 %
|
41 - 50
|
Смена облицовки, ремонт панелей местами
|
|
Выпучивание или смещение панелей, разрушение узлов крепления панелей
|
Прогиб панели до 1/200 ее длины
|
51 - 60
|
Выравнивание и укрепление панелей, устройство дополнительных связей с несущими конструкциями
|
|
Деформация стен, смещение панелей, трещины в панелях, разрушение узлов
|
Прогиб панели более 1/200 ее длины
|
61 - 70
|
Полная замена панелей и усиление каркаса
|
Таблица 16
Антисейсмические пояса
|
Признаки износа
|
Дополнения к физическому износу стен (табл. 10 - 15), %
|
|
Мелкие трещины шириной до 1 мм в узлах сопряжений. Отдельные нарушения фактурного слоя на площади до 20 % всей осмотренной поверхности
|
10
|
|
То же, на площади более 20 %
|
15
|
|
Трещины шириной до 2 мм в узлах сопряжений и на поверхности поясов. Сколы бетона глубиной до 10 мм. Отслоение защитного слоя местами
|
20
|
|
Отслоение защитного слоя бетона и трещины на площади до 50 % всей осмотренной поверхности. Деформация отдельных участков
|
30
|
|
Трещины шириной более 2 мм, отслоение защитного слоя, оголение арматуры, местами налет коррозии, разрывы отдельных стержней
|
40
|
Примечание. При определении физического износа стен с антисейсмическими поясами к значениям физического износа стен, установленным по табл. 10 - 15, прибавляется значение физического износа, соответствующее указанным в таблице признакам.
Колонны (стойки, столбы)
Таблица 17
Стойки деревянные
|
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
|
Небольшой продольный изгиб, местные повреждения древесины
|
Прогиб не более 1/400 высоты колонны
|
0 - 40
|
Устранение повреждений, усиление отдельных участков
|
|
Поражение гнилью наружных слоев древесины, значительные разрывы и местные повреждения древесины
|
Поражение гнилью не более 10 % площади сечения. Прогиб до 1/100 высоты колонны. Повреждения древесины на 10 % площади сечения
|
41 - 60
|
Очистка от гнили, восстановление первоначальной площади поперечного сечения
|
|
Сильное поражение гнилью, трещины, расслоение древесины, прогиб, разрыв волокон древесины
|
Прогиб более 1/100 высоты колонны
|
61 - 80
|
Замена стойки
|
Таблица 18
Столбы кирпичные
|
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
|
Трещины в кладке и штукатурке, выветривание швов, отдельные отколы, незначительное расслоение отдельных кирпичей
|
Ширина трещин до 1 мм. Разрушение швов на глубину до 10 мм на площади до 10 %. Отколы глубиной до 40 мм
|
0 - 40
|
Ремонт кладки и штукатурки местами
|
|
Выпучивание и отклонение от вертикали, сквозные трещины разных направлений, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки, смятие кирпича под опорными подушками, отколы кирпича
|
Выпучивание до 1/150 высоты помещения. Отклонения от вертикали до 3 см. Выветривание швов на глубину до 40 мм на площади до 50 %. Отколы глубиной в 0,5 кирпича
|
41 - 60
|
Усиление колонны путем устройства обоймы
|
|
Отклонение столбов от вертикали, выпучивание кладки, наклонные сквозные трещины и сдвиг верхней части столбов, выветривание швов на всей площади, выпадение кирпичей
|
Отклонение от вертикали более 3 см. Выпучивание более 1/150 высоты помещения. Выветривание швов на глубину более 40 мм
|
61 - 80
|
Замена колонны
|
Таблица 19
Колонны железобетонные (сборные и монолитные)
|
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
|
Трещины в растянутой зоне по всей высоте колонны, по краям консоли и колонны; отколы и выбоины
|
Ширина трещин до 0,5 мм. Выбоины глубиной до 5 мм не более 3 на 1 м2
|
0 - 40
|
Заделка трещин, отколов и выбоин
|
|
Трещины в растянутой и сжатой зонах, по периметру основания и на уровне консоли; отслоение защитного слоя бетона. Оголение арматуры и нарушение ее сцепления с бетоном; глубокие сколы бетона в основании колонны; искривление колонны
|
Ширина трещин до 2 мм. Искривление колонны до 1/200 высоты
|
41 - 60
|
Заделка трещин инъекцией раствора в трещины или устройством вдоль трещин канавок с последующей зачеканкой их цементным раствором. Устройство обойм колонн
|
|
Трещины по всей высоте колонны в растянутой зоне, сквозные трещины в основании колонны, на уровне верха консоли; отслоение защитного слоя бетона в растянутой зоне по всей высоте колонны; коррозия и местами разрывы арматуры; искривление колонны
|
Ширина трещин до 2 мм
|
61 - 80
|
Замена поврежденного бетона: армирование и бетонирование разрушенных участков. Устройство расчетных обойм или замена колонн
|
Перегородки
Таблица 20
Перегородки несущие панельного типа
|
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
|
Трещины в местах сопряжений с плитами перекрытий и заполнениями дверных проемов
|
Ширина трещин до 2 мм
|
0 - 20
|
Заделка трещин
|
|
Глубокие трещины и выкрошивание раствора в местах сопряжения со смежными конструкциями
|
То же, до 5 мм
|
21 - 40
|
Заделка стыков, укрепление панелей
|
|
Большие сколы и сквозные трещины в панелях в местах примыкания к перекрытиям; выбоины, разрушение защитного слоя панелей; трещины по всей панели
|
То же, до 3 мм
|
41 - 60
|
Заделка и расшивка трещин; усиление ослабленных мест перегородок
|
|
Заметное выпучивание, горизонтальные трещины на поверхности, обнажение арматуры
|
Прогиб панели до 1/100 длины или высоты панели
|
61 - 80
|
Усиление перегородок или полная замена
|
Таблица 21
Перегородки кирпичные
|
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
|
Трещины в местах сопряжения перегородок с потолками, редкие сколы
|
Трещины шириной до 2 мм. Повреждения на площади до 10 %
|
0-20
|
Заделка трещин и сколов
|
|
Трещины на поверхности, глубокие трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями
|
Ширина трещин на поверхности до 2 мм, в сопряжениях ширина трещин до 10 мм
|
21 - 40
|
Расчистка поверхности и расшивка трещин
|
|
Выпучивание и заметное отклонение от вертикали, сквозные трещины, выпадение кирпичей
|
Выпучивание более 1/100 длины деформированного участка. Отклонение от вертикали до 1/100 высоты помещения
|
Внимание! Это не полная версия документа. Полная версия доступна для скачивания.
|
