ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ БУДІВНИЦТВА, АРХІТЕКТУРИ

ТА ЖИТЛОВОЇ ПОЛІТИКИ УКРАЇНИ

ПРАВИЛА ТА ПОРЯДОК РОЗПОДІЛУ

ТЕРИТОРІЇ ЖИТЛОВОГО КВАРТАЛУ

(мікрорайону)

“Зміни до Правил та порядку розподілу території житлового кварталу (мікрорайону)” внесені згідно з наказом Держбуду України від 19 березня 2001 р. № 59, наведені на останній сторінці документу.

Київ 2000

РОЗРОБЛЕНІ

Держбудом України (А.О. Економов - керівник;

Т.С. Нечаєва, канд. арх; Л.І. Тузова, канд. арх.)

АТ "Київпроект"

(Т.Ф. Ткач, Б.П. Вишневський), за участю

А.Ю. Ємельянова, нач.управління генплану виконкому

Донецької міської ради

ЗАТВЕРДЖЕНІ

Наказом Держбуду України від 16.09.1999 р. № 228 та введені в дію з 1 жовтня 1999 року

1 ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

1.1 Сфера застосування документа

1.1.1 Правила та порядок розподілу території кварталу (мікрорайону) (далі Правила) розроблені в розвиток "Положення про порядок встановлення та закріплення меж прибудинкових територій існуючого житлового фонду та надання у спільне користування або у спільну сумісну власність земельних ділянок для спорудження житлових будинків", затвердженого 5.04.96 р. наказом № 31/30/53/396, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 26.04.96 р. № 203/1228, і є складовою системи нормативно-методичних документів з виконання містобудівної та землевпорядної документації, здійснення планування раціонального використання і забудови територій, ведення містобудівного кадастру.

1.1.2 Правила спрямовані на формування земельних ділянок прибудинкових територій окремих багатоквартирних житлових будинків в житлових кварталах (мікрорайонах) існуючої забудови та під час проектування територій нової житлової забудови, раціональне використання територій існуючої і нової багатоквартирної житлової забудови, утримання і використання вказаних територій на основі принципів добросусідства, забезпечення реалізації прав громадян, яким багатоквартирний житловий будинок належить на праві спільної власності, на розпорядження і використання земельних ділянок прибудинкових територій.

1.1.3 Правила визначають юридичні, містобудівні, технічні правила і планувальний механізм встановлення меж земельних ділянок в існуючій і новій багатоквартирній забудові на основі затвердженої містобудівної документації у відповідності з чинним законодавством і державними нормами з метою:

- поліпшення умов експлуатації та утримання територій існуючої і нової багатоквартирної житлової забудови, які знаходяться у спільному користуванні і мають спільну інфраструктуру;

- розподілу вказаних територій на окремі земельні ділянки, які знаходяться у колективній (приватній, спільній приватній) власності та забезпечення реєстрації прав власників житлових будинків на землю і нерухоме майно;

- встановлення меж резервних земельних ділянок, які залишаються у державній (комунальній) власності для забезпечення подальшого розвитку територій та умов їх використання;

- встановлення меж територій загального використання населених пунктів, які залишаються у державній ( комунальній) власності для забезпечення умов життєдіяльності населення, а також експлуатації та утримання вказаних територій згідно з чинним законодавством;

- встановлення меж територій, на які поширюються права третіх осіб, та умов їх використання;

- визначення ідеальної земельної частки вбудовано-прибудованих об'єктів торговельного, культурно-побутового, іншого призначення;

- проведення оподаткування земельної власності;

- проведення кадастрового землеустрою.

1.1.4 Правила встановлюють порядок визначення об'єктів земельної власності в кварталах (мікрорайонах) існуючої і нової житлової багатоквартирної забудови і регламентують механізм розподілу територій, правила визначення розмірів земельних ділянок, порядок, розроблення, узгодження і затвердження проекту розподілу територій, склад і зміст вказаного проекту.

більше 1 до 7 тис.чол. більше 8 до 20 тис.чол.	0,6-1,0 га на об'єкт
більше 21 до 50 тис.чол.	0,8-1,2 га на об'єкт
більше 21 до 50 тис.чол. більше 51 до 100 тис.чол.	0,9-1,75 га на об'єкт
більше 101 до 200 тис.чол. більше 1001 до 2000 тис.чол.	6,9-2,2 га на об'єкт
Готелі	При кількості місць готелю, м2 на 1 місце: від 25 до 100  - 55; більше 100 до 500 - 30; більше 500 до 1000 - 20; більше 1000 до 2000 - 15

ДОДАТОК 3

Правила розрахунку загальної площі показників житлового будинку

1. Житлову площу квартир визначають як суму площ житлових кімнат. Площі вбудованих шаф до житлової площі не включають.

2. Площу квартир визначають як суму площ всіх приміщень квартир за виключенням лоджій, балконів, веранд, терас і зовнішніх тамбурів.

3. Загальну площу квартир визначають як суму площ всіх приміщень квартири за виключенням вхідних тамбурів, засклених балконів з коефіцієнтом 0,5, відкритих балконів і терас з коефіцієнтом 0,3, веранд з коефіцієнтом 1.

Площу, яку займає піч, до площі приміщень не додають. Площу під маршем внутрішньоквартирних сходів при висоті від підлоги до низу виступних конструкцій 1,6 м і більше додають до площі приміщень, де розташовані сходи.

4. Загальну площу приміщень гуртожитків визначають як суму площ житлових кімнат, підсобних приміщень, приміщень громадського призначення з урахуванням лоджій, балконів і веранд з коефіцієнтами відповідно до пункту 3 цього додатка.

5. Площу приміщень житлових будинків визначають виходячи з їх розмірів, які вимірюють між поверхнями стін та перегородок на рівні підлоги (без урахування плінтусів). Під час визначення площі мансардного приміщення враховують його площу з висотою похилої стелі не менше ніж 1,6 м.

6. Будівельний обсяг житлового будинку визначають як суму будівельного обсягу вище відмітки + 0,000 (надземна частина) та нижче цієї відмітки (підземна частина).

Будівельний обсяг надземної та підземної частин будинку визначають в межах обмежувальних поверхонь із включенням захисних конструкцій, світлових ліхтарів тощо, починаючи з відмітки чистої підлоги кожної з частин будинку, не враховуючи проїзди та простори під будинком на опорах.

7. Площу забудови будинку визначають як площу горизонтального перерізу по зовнішньому обводу будинку на рівні цоколю, включаючи вис-тупні частини. Площу під будинком, що розташований на стовпах, а також проїзди під будинком включають до площі забудови. Площі під балконами до площі забудови не включають.

8. Під час визначення поверховості надземної частини будинку до кількості поверхів включають усі надземні поверхи, в тому числі технічний і цокольний, якщо верх його перекриття знаходиться вище середньої планувальної відмітки землі не менше ніж на 2 м.

При різній кількості поверхів в різних частинах будинку на ділянці з уклоном поверховість визначають окремо для кожної частини будинку.

Технічний поверх, який розташований над верхнім поверхом, під час визначення поверховості не враховують.

ДОДАТОК 4

Облікова форма території, яка належить житловому будинку

(Інструкція по технічній паспортизації житлових будинків державного

і громадського фонду житлово-будівельних кооперативів у місті

і сільській місцевості України)

До технічного паспорта Інвентарний номер БГІ
на житловий будинок                                                                             

Експлуатаційні показники житлового будинку (будівлі)

по вул. _____________________________

1. Проектна організація 2. Генеральний підряд 3. Експлуатаційна організація 4. Дата прийняття в експлуатацію 5. Оцінка приймальної комісії 6. Рік останнього капітального ремонту 7. Балансова вартість (гри.) 8. Прибиральна площа загальних коридорів, місць загального користування 9. Прибиральна площа сходів (м2) 10. Середня внутрішня висота приміщень (м2) 11. Термін служби 12. Повна норма аморт. відр. вт.ч. на кап. Ремонт 13. Норма відр. на поточний ремонт 14. Міжремонт. період для кап. ремонту

15. Середня площа квартири     (м2) 16. Кількість сходових кліток    (шт) 17. Кількість ліфтів 18. Пасажирських 19. Грузових 20. Висота техпідпілля 21. Кількість кухонь 22. Кількість ванних кімнат 23. Кількість туалетів 24. Кількість сум. санвузлів 25. Площа фасадів 26. Площа покрівлі 27. Витрата тепла, ккал/ч 28. Витрата води     розрахункова, м3/ч 29. Розрахункова витрата газу 30. Витрата ел. енергії, кВт

Використання житлової площі

№ п/п		Для посімейного заселення	Гуртожитку	Готелю	Маневр. фонд	Службова фонд., площа	Нежитлова площа в житлових приміщ.
1	2	3	4	5	6	7	8
	Кількість квартир
	Кількість кімнат
	Загальна площа, м2
	Житлова площа

Нежитлові приміщення, які використовуються для

потреб експлуатаційних організацій

№п/п	Площа, м2	Житлова контора	Дитячі кімнати	Клуби	Майстерні	Склад житл. організацій	Тепло-вузол	Котельня
1	2	3	4	5	6	7	8	9
	Основна, м2
	Підсобна, м2

Прибиральна площа земельної ділянки, м2

Дворова територія								Вуличний тротуар					Крім того арочні проїзди
Всього	в тому числі							Всього	в тому числі
		покриття		Інші вимощення	майданчикове обладнання		грунт		зелені насадження		асфальт		зелені на-садження	грунт		асфальт	Інші вимощення
		проїзд	тротуар			дитячі				спортивні
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15

Зведена відомість витрат на експлуатацію будинку

№ п/п	Вид витрат	Загальні витрати за період	Примітка
	Витрати на кап. ремонт
	Витрати на утримання будівлі

Зміни до Правил та порядку розподілу території

житлового кварталу (мікрорайону)

Наказ від 19 березня 2001 р. № 59

 З метою виконання прикінцевих положень Закону України “Про планування та забудову територій” та з урахуванням практики розроблення проектів розподілу територій житлових кварталів міст наказую:

 1. Внести до “Правил та порядку розподілу території житлового кварталу (мікрорайону)”, затверджених наказом Держбуду України від 16.09.1999 № 228, такі зміни:

 а) у першому та другому абзацах пункту 2.2.2 слова “додаток 3” замінити словами “додаток 2” у відповідних відмінках;

 б) у пункті 2.3.3 після третього абзацу додати новий абзац такого змісту:

 “Правила розрахунку площі житлового будинку приймаються згідно з додатком 2 СНиП 2.08.01-8 “Жилые здания”;

 в) додаток 3 виключити.

 2. Контроль за виконанням даного наказу покласти на заступника голови Держбуду України В.Присяжнюка.

Голова Комітету

В.Гусаков