ВСН 42-85 (р) Держгромадянбуд. Правила приймання в експлуатацію закінчених капітальним ремонтом житлових будівель

                                                       ВСН 42-85(р)

                                                    ----------------

                                                    Госгражданстрой

                 ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

            Правила приемки в эксплуатацию законченных

                капитальным ремонтом жилых зданий

                                           Дата введения 1986-01-01

    РАЗРАБОТАНЫ ЦНИИЭП жилища Госгражданстроя (кандидаты техн. наук

А.Н. Спивак, Э.Г. Портер, инж. Л.Ф. Нагебова), ЛНИИ АКХ им. Памфило-

ва Минжилкомхоза РСФСР (канд. техн. наук С.К. Овчинникова),  трестом

"Оргремжилстрой" Минжилкомхоза РСФСР (канд.техн.наук В.Л.Вольфсон).

    ВНЕСЕНЫ ЦНИИЭП жилища.

    ПОДГОТОВЛЕНЫ К УТВЕРЖДЕНИЮ Управлением по ремонту жилищного фо-

нда Госгражданстроя (инженеры В.В.Мешечек, В.Б.Грызлов,  И.Б.Бобров-

никова), Управлением по научным исследованиям и нормированию Госгра-

жданстроя (канд. техн. наук И.М.Архаров).

    СОГЛАСОВАНЫ с Госбанком СССР 13 марта 1985 г.

    УТВЕРЖДЕНЫ приказом Государственного комитета  по  гражданскому

строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 7 мая 1985г. N 135.

    В пп. 3.2, 4.2 и в приложения 2-5 внесено изменение N 1, утвер-

жденное приказом Госстроя России от 6 мая 1997 г. N 17-16 и  введен-

ное в действие с 1 июля 1997 г.

                            ОГЛАВЛЕНИЕ

1. Общие положения ..........................................  2

2. Ответственность заказчиков, проектных и

  ремонтно-строительных (строительно-монтажных)

  организаций, председателей и членов рабочих

  и государственных приемочных комиссий ....................  3

3. Рабочие комиссии, их права, обязанности и

  порядок работы ...........................................  4

4. Государственные приемочные комиссии,

  их права, обязанности и порядок работы ...................  6

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Методика оценки качества ремонтно-строительных

работ при приемке законченных капитальным ремонтом

жилых зданий ................................................  9

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Акт рабочей комиссии о готовности к предъявлению

государственной приемочной комиссии

законченного капитальным ремонтом жилого здания ............. 11

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

Акт о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией

законченной капитальным ремонтом части (очереди)

жилого здания ............................................... 14

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

Акт о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией

законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания .... 18

ПРИЛОЖЕНИЕ 5

Акт государственной приемочной комиссии

о приемке законченного капитальным ремонтом

жилого здания в эксплуатацию ................................ 20

                               - 2 -

                                                    ВСН 42-85(р)

                        1. Общие положения

    1.1. Настоящие Правила устанавливают порядок приемки в эксплуа-

тацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий и являются  обя-

зательными для всех организаций, учреждений и предприятий независимо

от их ведомственной подчиненности, осуществляющих капитальный ремонт

государственного и общественного жилищного фонда, а также фонда  жи-

лищно-строительных кооперативов.

    1.2. Жилые здания, законченные капитальным ремонтом в  соответ-

ствии с утвержденной проектно-сметной документацией, должны предъяв-

ляться заказчиком (при подрядном  способе  производства  работ)  или

предприятием, организацией, учреждением, осуществляющим  капитальный

ремонт хозяйственным способом (в дальнейшем - заказчиком), к приемке

государственным приемочным комиссиям.

    1.3. До предъявления  законченных  капитальным  ремонтом  жилых

зданий, их частей или очередей к сдаче рабочие комиссии, назначаемые

заказчиком, должны проверить соответствие выполненного  капитального

ремонта проекту, подготовленность объектов к  эксплуатации,  оценить

качество ремонтно-строительных работ и принять эти объекты.

    1.4. Законченные капитальным ремонтом части или очереди  жилого

здания (жилые секции, наружные коммуникации или сооружения  и  пр.),

если комплексы этих работ выделены в проектно-сметной документации и

сдача их в эксплуатацию предусмотрена планом до сдачи в эксплуатацию

объекта в целом, должны приниматься в эксплуатацию рабочими комисси-

ями по мере готовности с последующим предъявлением их  государствен-

ной приемочной комиссии, принимающей объект в целом.

    1.5. Законченные капитальным ремонтом отдельные элементы  жилых

зданий (крыши, фасады, наружные коммуникации, внешнее  благоустройс-

тво, отдельные виды инженерного оборудования или сочетание  несколь-

ких таких элементов в условиях, когда ремонт других элементов здания

не предусмотрен проектно-сметной документацией) должны приниматься в

эксплуатацию рабочими комиссиями.

    1.6. Приемка в эксплуатацию  законченных  капитальным  ремонтом

жилых зданий (их частей, очередей, отдельных элементов) должна прои-

зводиться только после выполнения всех ремонтно-строительных работ в

полном соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, а

также после устранения всех дефектов и недоделок.

    В тех случаях, когда работы по внешнему благоустройству и ремо-

нту фасадов по климатическим условиям не могут быть выполнены к  мо-

менту сдачи в эксплуатацию законченных  капитальным  ремонтом  жилых

зданий как исключение допускается их приемка в эксплуатацию без  вы-

полнения перечисленных работ. Эти работы  должны  быть  закончены  в

ближайший благоприятный для их выполнения период в сроки, установле-

нные государственной приемочной комиссией,  но  не  позднее  второго

квартала текущего года (в случае сдачи жилого здания в первом  квар-

тале) либо не позднее второго квартала  года,  следующего  за  годом

сдачи жилого здания (в случае его сдачи в эксплуатацию после капита-

льного ремонта в четвертом квартале). Приемка указанных работ должна

производиться рабочей комиссией в составе представителей  заказчика,

подрядчика и эксплуатирующей организации.

    1.7. Жилые здания, имеющие встроенные (пристроенные)  помещения

для предприятий и учреждений торговли, общественного питания и быто-

                               - 3 -

                                                    ВСН 42-85(р)

вого обслуживания населения и нужд непромышленного характера, должны

предъявляться к приемке после выполнения всех  ремонтно-строительных

работ, включая работы по указанным помещениям (за исключением случа-

ев, когда раздельные сроки сдачи жилых зданий и указанных  помещений

предусмотрены утвержденным планом).

    Приемка в эксплуатацию предприятий  и  учреждений,  размещенных

во встроенных (пристроенных) помещениях, должна производиться  соот-

ветствующими приемочными комиссиями по отдельному акту.

    1.8. Датой приемки в эксплуатацию законченного капитальным  ре-

монтом жилого здания (его части, очереди, отдельного элемента)  сле-

дует считать дату подписания акта государственной приемочной  комис-

сией (рабочей комиссией).

    1.9. Органы местной администрации могут  в  развитие  настоящих

Правил своими решениями уточнять состав  рабочих  и  государственных

приемочных комиссий и перечни предъявляемых этим комиссиям  докумен-

тов с учетом местных условий и в зависимости от объема  и  характера

работ на объектах капитального ремонта.

            2. Ответственность заказчиков, проектных и

          ремонтно-строительных (строительно-монтажных)

           организаций, председателей и членов рабочих

                        и государственных

                       приемочных комиссий

    2.1. Заказчики несут ответственность за своевременную подготов-

ку и сдачу в эксплуатацию в установленные сроки законченных  капита-

льным ремонтом жилых зданий, их частей или очередей, отдельных  эле-

ментов и обеспечивают проведение  специализированными  организациями

пусконаладочных работ до начала работы комиссий по приемке в эксплу-

атацию.

    2.2. Проектные организации  несут  ответственность  за  решение

всех связанных с проектированием вопросов,  возникающих  в  процессе

ремонта и приемки в эксплуатацию  законченных  капитальным  ремонтом

жилых зданий, их частей, очередей, отдельных элементов.

    Проектные организации, осуществляющие авторский надзор на объе-

кте капитального ремонта, кроме того, несут ответственность за соот-

ветствие общей (жилой) площади, уровня инженерного  благоустройства,

эксплуатационных характеристик и  технико-экономических  показателей

законченных капитальным ремонтом жилых зданий, принимаемых в эксплу-

атацию, показателям, предусмотренным проектно-сметной документацией.

Если на объекте капитального ремонта авторский надзор не осуществля-

лся, то ответственность за соответствие перечисленных фактических  и

проектных показателей несет заказчик.

    2.3. Ремонтно-строительные (строительно-монтажные)  организации

несут ответственность за выполнение  ремонтно-строительных  работ  в

соответствии с проектом и нормативными документами, надлежащее каче-

ство этих работ, своевременное устранение  недоделок,  выявленных  в

процессе проведения испытаний и приемки ремонтно-строительных  работ

и инженерного оборудования, а также за своевременную сдачу в эксплу-

атацию ремонтируемых объектов.

    2.4. В случаях нарушения правил приемки  законченных  капиталь-

ным ремонтом жилых зданий, председатели и члены  комиссий,  а  также

лица, понуждающие к приемке в эксплуатацию объектов с нарушением на-

стоящих Правил, привлекаются к административной, дисциплинарной  или

                               - 4 -

                                                    ВСН 42-85(р)

иной ответственности  в  соответствии  с  действующим  законодатель-

ством.

                  3. Рабочие комиссии, их права,

                   обязанности и порядок работы

    3.1. Рабочие комиссии должны  назначаться  решением  (приказом)

организации-заказчика. Порядок и  продолжительность  работы  рабочих

комиссий должны определяться заказчиком по согласованию с  генераль-

ным подрядчиком.

    3.2. В состав рабочих комиссий необходимо включать представите-

лей заказчика (председатель комиссии), генерального подрядчика, суб-

подрядных организаций, проектной организации, осуществляющей  автор-

ский надзор, жилищно-эксплуатационной организации, органов  государ-

ственного санитарного надзора,  органов  государственного  пожарного

надзора, органов Государственной жилищной инспекции, домового  коми-

тета или профсоюзной организации заказчика.  Вместо  последнего  при

приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом  кооператив-

ных домов в состав комиссии должен включаться представитель  правле-

ния соответствующего жилищно-строительного кооператива.

    При приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом ли-

фтов, объектов тепло-, энерго-, газоснабжения и других, эксплуатация

которых осуществляется специализированными организациями,  в  состав

рабочих комиссий дополнительно  необходимо  включать  представителей

этих организаций.

    При производстве капитального  ремонта  хозяйственным  способом

или по прямым договорам на выполнение работ в состав рабочих  комис-

сий необходимо включать вместо представителей заказчика, генерально-

го подрядчика и субподрядных организаций представителей организации,

осуществляющей капитальный ремонт (председатель комиссии), ее строи-

тельного  цеха  или  другого  подразделения,  производившего  ремон-

тно-строительные работы, или организаций, выполнявших работы по пря-

мым договорам с заказчиком.

    3.3. Рабочие комиссии должны создаваться не позднее, чем в  пя-

тидневный срок после получения  письменного  извещения  генерального

подрядчика о готовности объекта к сдаче.

    3.4. Рабочие комиссии до предъявления объектов к приемке в  эк-

сплуатацию государственной приемочной комиссией обязаны:

    - проверить состав и полноту исполнительной документации, каче-

ство и соответствие выполненных ремонтно-строительных  работ  проек-

тно-сметной документации, стандартам, нормам и правилам производства

работ и дать им оценку в соответствии  с  методикой,  приведенной  в

обязательном прил. 1;

    - проверить подготовленность объектов к эксплуатации;

    - принять решение о предъявлении жилого здания  государственной

приемочной комиссии.

    3.5. Рабочие комиссии имеют право в необходимых случаях  произ-

вести вскрытие отдельных конструкций и (или) их узлов  для  контроля

выполненных скрытых работ, а также назначить испытания отдельных ко-

нструкций и систем водо-, тепло-, газоснабжения и др.

    3.6. Работы по вскрытию и  последующей  заделке  конструкций  и

                               - 5 -

                                                    ВСН 42-85(р)

(или) их узлов, по испытаниям конструкций и систем, назначенные  ра-

бочей комиссией, должны производиться генеральным подрядчиком с при-

влечением в случае необходимости субподрядных организаций.

    3.7. На основании произведенных рабочей комиссией проверок дол-

жен быть составлен акт о готовности к  предъявлению  государственной

приемочной комиссии законченного капитальным ремонтом жилого  здания

по форме, приведенной в обязательном прил. 2.

    3.8. Генеральный подрядчик должен представить рабочим  комисси-

ям следующую документацию:

    а) перечень организаций, участвовавших  в  производстве  ремон-

тно-строительных работ, с указанием видов выполненных  ими  работ  и

фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответстве-

нных за выполнение этих работ;

    б) комплект рабочей документации на капитальный ремонт предъяв-

ляемого к приемке объекта, разработанный проектной  организацией,  с

надписями о соответствии выполненных в натуре работ этой  документа-

ции или внесенным в нее изменениям, сделанным лицами, ответственными

за производство ремонтно-строительных работ (указанный комплект  ра-

бочей документации является исполнительной документацией);

    в) сертификаты, технические паспорта или другие документы, удо-

стоверяющие качество материалов, конструкций и деталей,  примененных

при производстве ремонтно-строительных работ;

    г) акты освидетельствования скрытых работ и акты  промежуточной

приемки отдельных ответственных конструкций (переложенных или усиле-

нных несущих стен, кирпичных арок и  сводов,  несущих  металлических

или железобетонных конструкций и пр.);

    д) акты испытаний внутренних систем и наружных сетей  холодного

и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения,  отопления,  а

также вентиляции и дренажных устройств;

    е) акты испытаний внутренних и наружных электроустановок и эле-

ктросетей;

    ж) акты испытания устройств телефонизации, радиофикации,  теле-

видения, сигнализации, автоматизации;

    з) акты испытания устройств, обеспечивающих взрыво- и пожаробе-

зопасность, молниезащиту;

    и) акты испытания  прочности  сцепления  в  кладке  возведенных

вновь несущих стен (или их участков) каменных зданий,  расположенных

в сейсмических районах;

    к) журналы производства работ и  авторского  надзора  проектной

организации, материалы обследований и проверок  в  процессе  ремонта

органами государственного и другого надзора.

    Примечание: акты, перечисленные в позициях д-и, должны предста-

вляться, если ремонт или испытания указанных в этих позициях  систем

(устройств, установок,  сетей  и  т.д.)  были  предусмотрены  проек-

тно-сметной документацией.

                               - 6 -

                                                    ВСН 42-85(р)

    3.9. При производстве капитального ремонта хозяйственным спосо-

бом перечисленная в п.3.8 документация должна представляться рабочей

комиссии строительным цехом или другим  подразделением  предприятия,

выполнявшим ремонтно-строительные работы на сдаваемом в эксплуатацию

объекте. В актах по форме обязательного прил. 2 вместо  представите-

лей генерального подрядчика и субподрядных организаций должны указы-

ваться представители в соответствии с требованиями  п.3.2  настоящих

Правил.

    3.10. Вся документация, перечисленная в п.3.8, после  окончания

работы рабочей комиссии должна быть передана заказчику.

    3.11. При приемке в эксплуатацию законченной капитальным ремон-

том части или очереди жилого здания в соответствии с п.1.4  формиро-

вание и порядок работы рабочей комиссии должны отвечать  требованиям

пп.4.2, 4.4, 4.5, в-ж, 4.7, б, в, 4.9, 4.11 и 4.13 настоящих Правил.

Приемка должна быть оформлена актами, составленными по форме, приве-

денной в обязательном прил. 3, и утверждаемыми после устранения всех

дефектов и недоделок, выявленных рабочей комиссией.

    При хозяйственном способе выполнения капитального ремонта в ак-

тах по форме обязательного прил. 3 вместо представителей генерально-

го подрядчика и субподрядных организаций должны указываться предста-

вители в соответствии с требованиями п.3.2 настоящих Правил.

    3.12. Рабочая комиссия, осуществляющая приемку  в  эксплуатацию

отдельных элементов жилого здания в соответствии с п.1.5, или  работ

по внешнему благоустройству и ремонту  фасадов,  не  выполненных  по

климатическим условиям к моменту сдачи в эксплуатацию отремонтирова-

нных жилых зданий, должна оформлять приемку актами по форме,  приве-

денной в обязательном прил. 4.

    3.13. Акты рабочих комиссий о приемке в эксплуатацию  закончен-

ных капитальным ремонтом частей, очередей и элементов жилых зданий и

прочая документация, представляемая этим комиссиям, должны храниться

у заказчика.

    3.14. В отчетность о выполнении плана капитального ремонта  жи-

лищного фонда включаются только те законченные капитальным  ремонтом

части, очереди и элементы жилого здания, акты о  приемке  которых  в

эксплуатацию подписаны рабочей комиссией и утверждены в соответствии

с требованиями настоящих Правил.

             4. Государственные приемочные комиссии,

              их права, обязанности и порядок работы

    4.1. Приемка в эксплуатацию  законченных  капитальным  ремонтом

жилых зданий, независимо от их ведомственной принадлежности,  должна

производиться государственными приемочными комиссиями,  назначаемыми

органами местной администрации.

    4.2(К). В состав государственных приемочных комиссий  необходи-

мо включать представителей заказчика, жилищно-эксплуатационной орга-

низации, генерального подрядчика, субподрядных  организаций,  проек-

тной организации, осуществляющей авторский надзор, органов  государ-

ственного санитарного надзора,  органов  государственного  пожарного

надзора, органов Государственной жилищной инспекции, домового  коми-

тета или профсоюзной организации заказчика.  Вместо  последнего  при

приемке в эксплуатацию после капитального ремонта кооперативных  жи-

лых домов в состав комиссии должен включаться представитель  правле-

                               - 7 -

                                                    ВСН 42-85(р)

ния соответствующего кооператива.

    При производстве капитального  ремонта  хозяйственным  способом

или по прямым договорам на выполнение работ  состав  государственных

приемочных комиссий следует определять в соответствии с требованиями

п.3.2 настоящих Правил.

    4.3. Председателями государственных приемочных комиссий по при-

емке в эксплуатацию законченных капитальным  ремонтом  жилых  зданий

должны назначаться руководящие работники органов местной администра-

ции или непосредственно подчиненных им жилищно-эксплуатационных  ор-

ганизаций.

    4.4. Назначение государственных приемочных комиссий должно про-

изводиться заблаговременно в зависимости от  характера  и  сложности

объекта, но не позднее, чем за 10 дней до установленного срока сдачи

в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом жилого здания.

    Замена конкретных представителей - членов государственной прие-

мочной комиссии (в случае необходимости) может производиться до  на-

чала ее работы органом, назначившим комиссию, а представителей прив-

леченных организаций - по распоряжению  руководства  соответствующих

организаций.

    4.5. Заказчик обязан представить государственной приемочной ко-

миссии документацию, перечисленную в п.3.8, а также:

    а) акты рабочих комиссий;

    б) справку об устранении дефектов и недоделок, выявленных рабо-

чей комиссией;

    в) утвержденную проектно-сметную документацию;

    г) справку местного органа технической инвентаризации об  общей

и жилой площади принимаемого в эксплуатацию законченного капитальным

ремонтом жилого здания (при проведении капитального ремонта с переп-

ланировкой);

    д) перечень проектных организаций, участвовавших в проектирова-

нии принимаемого объекта ремонта;

    е) справки городских эксплуатационных организаций  о  том,  что

наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения,  канализа-

ции, связи, тепло-, газо- и электроснабжения обеспечивают нормальную

эксплуатацию объекта и приняты ими  после  ремонта  на  обслуживание

(справки должны представляться, если ремонт соответствующих коммуни-

каций был предусмотрен проектно-сметной документацией);

    ж) документы о разрешении на эксплуатацию объектов и оборудова-

ния, подконтрольных соответствующим органам государственного  надзо-

ра, представители которых не вошли в состав государственной приемоч-

ной комиссии.

    4.6. Документация, перечисленная в п.4.5, после приемки  в  эк-

сплуатацию законченного капитальным ремонтом  жилого  здания  должна

храниться у заказчика.

                               - 8 -

                                                    ВСН 42-85(р)

    4.7. Государственные приемочные комиссии обязаны:

    а) проверить устранение недоделок, выявленных рабочими комисси-

ями;

    б) проверить готовность объекта к приемке в эксплуатацию;

    в) дать оценку качества ремонтно-строительных работ в  соответ-

ствии с методикой, приведенной в обязательном прил. 1,  а  в  случае

приемки в эксплуатацию жилого здания, отремонтированного  с  заменой

конструкций, перепланировкой и (или) повышением уровня благоустройс-

тва и качества архитектурно-строительных решений - объекту в целом.

    4.8. Государственные приемочные комиссии имеют право в  необхо-

димых случаях назначать дополнительные испытания и проверки, указан-

ные в п.3.5.

    4.9. Государственная приемочная комиссия,  если  по  ее  мнению

объект не может быть принят в эксплуатацию, должна представить моти-

вированное заключение об этом в орган, назначивший комиссию, и в ко-

пии - заказчику и генеральному подрядчику.

    Государственная приемочная комиссия должна представлять в соот-

ветствующих случаях в вышестоящие организации заказчика,  подрядчика

и других организаций, осуществлявших проектирование и ремонт  объек-

та, материалы для привлечения к ответственности должностных лиц, до-

пустивших при проектировании  и  ремонте  некачественное  выполнение

проектных и ремонтно-строительных работ.

    4.10. Приемка в эксплуатацию законченных  капитальным  ремонтом

жилых зданий государственными приемочными комиссиями должна оформля-

ться актами, составленными  по  форме,  приведенной  в  обязательном

прил. 5.

    При производстве капитального ремонта хозяйственным способом  в

актах по форме обязательного прил. 5 вместо представителей  заказчи-

ка, генерального подрядчика и субподрядных организаций должны указы-

ваться представители в соответствии с требованиями  п.3.2  настоящих

Правил.

    4.11. Акты о приемке жилых зданий в  эксплуатацию  должны  быть

подписаны председателем и всеми членами комиссии. При наличии у  от-

дельных членов комиссии возражений они  должны  быть  рассмотрены  с

участием органов, представителями которых являются эти члены  комис-

сии, до утверждения акта о приемке.

    4.12. Председатель государственной приемочной  комиссии  должен

представить акт о приемке в  эксплуатацию  законченного  капитальным

ремонтом жилого здания в орган, назначивший эту комиссию.  Указанный

акт при подрядном способе производства работ должен  составляться  в

пяти экземплярах, два из которых следует представлять в орган,  наз-

начивший государственную комиссию, два экземпляра - заказчику и один

экземпляр - генеральному подрядчику.

    4.13. Рассмотрение актов о приемке в  эксплуатацию  законченных

капитальным ремонтом жилых зданий, принятие решений  по  результатам

рассмотрения возражений отдельных членов комиссии и утверждение  ак-

тов должно производиться органами, назначившими эти комиссии, в срок

не более 7 дней после подписания актов.

    4.14. Акты о приемке  законченных  капитальным  ремонтом  жилых

зданий должны утверждаться решением органов местной администрации.

    4.15. В отчетность о выполнении плана капитального ремонта  жи-

лищного фонда должны включаться только  те  законченные  капитальным

ремонтом жилые здания, акты о приемке которых в эксплуатацию  утвер-

ждены органом, назначившим комиссию.

                               - 9 -

                                                    ВСН 42-85(р)

                                                       ПРИЛОЖЕНИЕ 1

                                                       Обязательное

          Методика оценки качества ремонтно-строительных

        работ при приемке законченных капитальным ремонтом

                           жилых зданий

    1. Оценка качества ремонтно-строительных работ по  законченному

капитальным ремонтом жилому зданию должна  производиться  на  основе

оценок качества отдельных видов работ. Примерный перечень видов  ра-

бот: устройство участков новых фундаментов и усиление  существующих;

восстановление гидроизоляции фундаментов,  стен,  полов  в  подвале;

кладка (перекладка, усиление, ремонт) кирпичных стен; ремонт  (смена

венцов) деревянных стен; монтаж (ремонт, усиление несущих элементов,

смена отдельных участков) перекрытий; устройство (ремонт, смена  от-

дельных участков) перегородок; устройство (ремонт) лестниц; устройс-

тво (ремонт) заполнения оконных и дверных проемов;  устройство  (ре-

монт) стропильной крыши; кровельные работы; устройство (ремонт) бал-

конов, герметизация стыков крупнопанельных стен; устройство (ремонт)

печей и очагов; устройство (ремонт) полов; штукатурные работы; маля-

рные, обойные и стекольные работы; облицовочные работы; монтаж внут-

ренних систем водоснабжения,  канализации,  центрального  отопления,

газоснабжения, вентиляции;  монтаж  санитарно-технических  приборов;

монтаж лифтов; монтаж систем автоматизации; монтаж электроустановок;

монтаж слаботочных устройств; прокладка (замена) наружных сетей  во-

доснабжения, канализации, теплоснабжения; отделка фасада; устройство

(ремонт) проездов и отмосток, тротуаров; озеленение территории.

    2. При оценке качества ремонтно-строительных работ должно  про-

веряться соблюдение установленных параметров: геометрических (разме-

ры, отметки, зазоры, допуски), физико-механических (прочность, плот-

ность, состояние поверхности, герметичность, влажность, температура)

и других параметров, а также учитываться требования эстетичности.

    3. Качество отдельных видов работ следует оценивать:

    "отлично" - при выполнении работ в полном соответствии с проек-

том и с особой тщательностью, характеризующейся тем, что фактические

отклонения не превышают 0,8 от  предельных  отклонений,  допускаемых

нормативными документами, техническими условиями или стандартами;

    "хорошо" - при выполнении работ в полном соответствии с  проек-

том, нормативными документами и стандартами и при фактических откло-

нениях, соответствующих допускаемым нормативными документами, техни-

ческими условиями или стандартами;

    "удовлетворительно" - при выполнении  работ  с  незначительными

отклонениями от технической документации при условии, что эти откло-

нения согласованы с проектной организацией и заказчиком и не  влияют

на прочностные, эксплуатационные и эстетические качества ремонтируе-

мого объекта.

    4. Проверка соответствия выполненных ремонтно-строительных  ра-

бот требованиям проекта, нормативных документов и стандартов  должна

осуществляться в зависимости от характера контролируемых  параметров

и требований инструментально (измерения, испытания) и визуально. Не-

обходимость сплошной или выборочной проверки, объем и  способы  кон-

трольных измерений и испытаний следует определять исходя из требова-

ний нормативных документов и стандартов.

                               - 10 -

                                                    ВСН 42-85(р)

    5. Оценка качества ремонтно-строительных работ по  жилому  зда-

нию в целом с учетом оценок качества отдельных видов работ,  предус-

мотренных примерным перечнем (п.1), должна производиться в зависимо-

сти от величины средневзвешенной оценки К, определяемой по формуле

                  SCo + 4Cx + 3Cy

              K = ---------------

                    Co + Cx + Cy

где Co, Cx, Cy - сметные стоимости работ по смете, уточненной по

                 фактически выполненным оъемам работ, получивших

                 соответственно оценки - "отлично", "хорошо",

                 "удовлетворительно", тыс. руб.

    В зависимости  от  величины  К  должны  приниматься   следующие

оценки:

  "удовлетворительно" - при 3,0 < K < 3,5

  "хорошо"            - при 3,5 < K < 4,5

  "отлично"           - при 4,5 < K < 5,0

    При этом рабочая комиссия, исходя из  архитектурно-строительных

характеристик объектов и с учетом их инженерного оборудования должна

установить наиболее ответственные (важнейшие)  виды  работ,  имеющие

определяющий характер для оценки качества  капитального  ремонта  по

жилому зданию в целом. Оценка качества по жилому зданию в  целом  не

может быть установлена выше, чем оценка любого  из  отдельных  видов

работ, отнесенных к наиболее ответственным (важнейшим).

    Государственная приемочная комиссия должна  проверить  правиль-

ность оценок качества видов работ, обоснованность отнесения  отдель-

ных видов работ к важнейшим и в необходимых случаях внести изменения

в оценки качества отдельных видов работ, установленные рабочей коми-

ссией, и в перечень работ, отнесенных рабочей комиссией к важнейшим.

    6. При оценке качества отдельных видов работ следует  учитывать

оценки качества выполнения процессов и операций (относимых к соотве-

тствующим видам работ) по результатам их промежуточной приемки,  за-

фиксированным в общих журналах работ генерального подрядчика и  суб-

подрядчиков, а также в актах промежуточной приемки ответственных ко-

нструкций и освидетельствования скрытых работ. При этом качество вы-

полнения отдельного вида работ следует оценивать:

    "отлично" - при числе оценок "отлично" за выполнение  процессов

и операций, превышающем 50% общего количества оценок, и  при  отсут-

ствии оценок "удовлетворительно";

    "хорошо" - при общем числе оценок "хорошо" и "отлично" за выпо-

лнение процессов и операций, составляющем не менее 50% общего  коли-

чества оценок;

    "удовлетворительно" - при общем числе оценок "хорошо" и "отлич-

но" за выполнение процессов и операций, составляющем менее 50% обще-

го количества оценок.

    Общая оценка качества выполнения вида работ не может быть  выше

оценки качества выполнения завершающего или ведущего процесса, имею-

щего решающее значение для качества законченной  (конечной)  продук-

ции.

                               - 11 -

                                                    ВСН 42-85(р)

                                                       ПРИЛОЖЕНИЕ 2

                                                       Обязательное

                 Акт рабочей комиссии о готовности к предъявлению

                            государственной приемочной комиссии

                 законченного капитальным ремонтом жилого здания

г.__________________________________"_____"________________19_____г.

Рабочая комиссия, назначенная ______________________________________

                              (наименование организации-заказчика,

____________________________________________________________________

                 назначившего рабочую комиссию)

решением (приказом) от "_____"  19_____г.

в составе органов Государственной жилищной инспекции:

председателя-представителя заказчика _______________________________

                                          (ф.и.о., должность)

членов комиссии - представителей:

генерального подрядчика ____________________________________________

                                   (ф.и.о., должность)

субподрядных организаций ___________________________________________

                                    (ф.и.о., должность)

проектной организации ______________________________________________

                                  (ф.и.о., должность)

жилищно-эксплуатационной организации _______________________________

                                          (ф.и.о., должность)

органов государственного санитарного надзора _______________________

                                              (ф.и.о., должность)

органов государственного пожарного надзора _________________________

                                             (ф.и.о., должность)

домового комитета (профсоюзной организации заказчика, правления ЖСК)

____________________________________________________________________

                      (ф.и.о., должность)

специализированных эксплуатационных организаций (предприятий) ______

____________________________________________________________________

                      (ф.и.о., должность)

руководствуясь   правилами   приемки   в  эксплуатацию   законченных

                                   ВСН 42-85(р)

капитальным ремонтом жилых зданий  ---------------

                                  Госгражданстрой

                               - 12 -

                                                    ВСН 42-85(р)

                           УСТАНОВИЛА:

 1. Генеральным подрядчиком _______________________________________

                                    (указать наименование и

____________________________________________________________________

                  ведомственную подчиненность)

предъявлено  к приемке в эксплуатацию законченное капитальным ремон-

том жилое здание ___________________________________________________

                         (местонахождение жилого здания)

 2. Капитальный  ремонт  осуществлялся генеральным подрядчиком, вы-

полнившим __________________________________________________________

                           (указать виды работ)

и его субподрядными организациями __________________________________

                                       (указать наименование

____________________________________________________________________

          организаций, их ведомственную подчиненность)

выполнившими _______________________________________________________

                             (указать виды работ)

 3. Проектно-сметная документация на капитальный ремонт разработана

____________________________________________________________________

        (указать наименование проектной организации и ее

____________________________________________________________________

                ведомственную подчиненность)

и утверждена _______________________________________________________

                  (указать наименование органа, утвердившего

____________________________________________________________________

                проектно-сметную документацию)

"_____"______________19____г.

 4. Ремонтно-строительные работы осуществлены в сроки:

начало работ _________________, окончание работ ____________________

 5. Рабочей комиссии представлена документация в объеме, предусмот-

        ВСН 42-85(р)

ренном ---------------, перечисленная в приложении N___ к настоящему

      Госгражданстрой

акту.

 6. Предъявленное жилое здание имеет следующие показатели:

____________________________________________________________________

  (указать общую площадь или другие показатели, предусмотренные

____________________________________________________________________

                      проектом и планом)

 7. Архитектурно-строительные решения по предъявленному жилому зда-

Внимание! Это не полная версия документа. Полная версия доступна для скачивания.