ПРО ЗАТВЕРДЖЕННЯ МЕТОДИЧНИХ РОЗ"ЯСНЕНЬ ПРО ОСОБЛИВОСТІ ПРИВАТИЗАЦІЇ ОБ"ЄКТІВ НЕЗАВЕРШЕНОГО БУДІВНИЦТВА

     ПРО ЗАТВЕРДЖЕННЯ МЕТОДИЧНИХ РОЗ'ЯСНЕНЬ ПРО ОСОБЛИВОСТІ
         ПРИВАТИЗАЦІЇ ОБ'ЄКТІВ НЕЗАВЕРШЕНОГО БУДІВНИЦТВА

              (Наказ Фонду державного майна України
                  від 12 березня 1997 р. N 277)

     З метою прискорення процесу ринкових реформ в Україні та ви-
конання Указу Президента України від 14.10.93 N 456 "Про привати-
зацію об'єктів незавершеного будівництва" (із змінами і доповнен-
нями від 02.06.95 р. N 416/95 та від 12.05.96  р.  N  337/96)  та
Указу Президента України від 12.07.95 р. N 608 "Про  приватизацію
та оренду земельних ділянок несільськогосподарського  призначення
для здійснення підприємницької діяльності" наказую:

     1. Затвердити Методичні  роз'яснення  стосовно  особливостей
приватизації об'єктів незавершеного будівництва.

     2. Департаменту малої приватизації та  незавершеного  будів-
ництва забезпечити реєстрацію Методичних роз'яснень  в  Міністер-
стві юстиції України.

     3. Відповідальність за виконання цього  наказу  покласти  на
директора Департамента малої приватизації та незавершеного будів-
ництва Кальніченка Л.Ф.

     4. Контроль за виконанням цього наказу покласти на Заступни-
ка Голови Фонду О.М.Бондаря.

                                           Заступник Голови Фонду
                                                        О. Бондар


           МЕТОДИЧНІ РОЗ'ЯСНЕННЯ СТОСОВНО ОСОБЛИВОСТЕЙ
         ПРИВАТИЗАЦІЇ ОБ'ЄКТІВ НЕЗАВЕРШЕНОГО БУДІВНИЦТВА

       (Затверджено наказом Фонду державного майна України
                  від 12 березня 1997 р. N 277)

     Методичні роз'яснення підготовлені з метою прискорення  про-
цесу ринкових реформ в Україні та виконання Указу Президента  Ук-
раїни від 14.10.93 N 456 "Про приватизацію об'єктів незавершеного
будівництва" (із змінами і доповненнями від 02.06.95 р. N  416/95
та від 12.05.96 р. N 337/96)  та  Указу  Президента  України  від
12.07.95 р. N 608 "Про приватизацію та оренду  земельних  ділянок
несільськогосподарського призначення для здійснення підприємниць-
кої діяльності".

     1. В частині 4 статті 1 Указу Президента України N 456  виз-
начено: "Одночасно з приватизацією об'єкта  незавершеного  будів-
ництва приватизуються (орендуються  земельні ділянки, відведені в
установленому порядку для будівництва цих об'єктів".
     В статті 6 Указу Президента України N 608  від  12.07.95  р.
визначено: "Приватизація земельних ділянок, на  яких  розташовані
вже приватизовані підприємства  здійснюється  за  ініціативою  їх
власників відповідно до статті 3 цього Указу".
     Положення вищенаведених Указів Президента означають, що  ор-
гани приватизації при підготовці  об'єктів  незавершеного  будів-
ництва до продажу не повинні в обов'язковому порядку до  початко-
вої ціни продажу об'єкта на аукціоні, за конкурсом включати  вар-
тість земельної ділянки, на якій він  розташований   а  визначати
початкову вартість об'єктів незавершеного будівництва без  ураху-
вання вартості земельної ділянки.
     Питання приватизації (оренди) земельної ділянки  вирішуються
за ініціативою покупця приватизованого об'єкта незавершеного  бу-
дівництва після укладання договору купівлі продажу об'єкта.

     2. Частиною 2 статті 4 Указу Президента України N 456 перед-
бачено: "Обов'язковою умовою продажу об'єкта незавершеного будів-
ництва, щодо якого органом приватизації було прийнято рішення про
збереження його первісного призначення, є завершення  будівництва
відповідного об'єкта зі збереженням його первісного призначення".
     Органи приватизації при прийнятті рішення  про  приватизацію
певного об'єкта незавершеного будівництва, повинні ретельно  вив-
чити питання наскільки збереження первісного призначення  об'єкта
необхідно. При цьому слід мати на увазі  що прийняття умови  збе-
реження чи не збереження первісного призначення об'єкта є  компе-
тенцією органа приватизації. Також слід враховувати те як  збере-
ження первісного призначення об'єкта може вплинути на  потенційну
привабливість об'єкта незавершеного будівництва при його  продажу
на аукціону та конкурсі 

     3. При застосуванні частини першої статті 5 Указу Президента
України від 14.10.93 р. N 456 "Про приватизацію об'єктів незавер-
шеного будівництва"  у процесі приватизації об'єктів незавершено-
го будівництва, якщо орган приватизації вирішив питання щодо  не-
обхідності збереження первісного призначення відповідного об'єкта
незавершеного будівництва (згідно з статтею 3 вищевказаного  Ука-
зу) або надійшли пропозиції стосовно приватизації  цього  об'єкта
від органів держадміністрації  міністерства (відомства   у  сфері
управління якого об'єкт знаходиться, приватизацію такого  об'єкта
незавершеного будівництва (продаж  або  створення  господарського
товариства на базі об'єкта незавершеного  будівництва)  необхідно
здійснювати за конкурсом.
     Доцільно в умови конкурсу  які забов'язаний  виконати  поку-
пець (недержавний засновник господарського товариства) включати:
     добудову об'єкта;
     заборону передачі під заставу об'єкта  незавершеного  будів-
ництва, що був придбаний за конкурсом або включений до статутного
фонду господарського товариства, до  його  добудови  та  вводу  в
експлуатацію.

     4. При розгляді конкурсною комісією наданих пропозицій  щодо
умов, які забов'язаний виконати покупець  (недержавний  засновник
господарського товариства), звертати увагу на термін добудови або
дії, що пов'язані з добудовою (розробка та  погодження  проектних
рішень по добудові об'єкта незавершеного будівництва,  погодження
земельних питань, вибір генпідрядника, виконання  будівельно-мон-
тажних робіт по добудові .
     Забов'язання покупця (недержавного засновника господарського
товариства), що був признаний конкурсною комісією переможцем  не-
обхідно включати до договору купівлі-продажу (установчого догово-
ру)